لزوم رعایت سرانه شهری در توسعه عمودی

سرمقاله

دولت در حال عرضه زمین است. ما دائما به مالکان زمین این سیگنال را می‌دهیم که اگر پروانه تخریب و نوسازی بگیرید می‌توانید ساخت و ساز بیشتری انجام دهید. وقتی یک محدوده شهری داریم به محض اینکه الحاقی به آن انجام می‌شود قیمت‌های دارای این زیرساخت بازبینی می‌شود. باید بارگزاری‌هایی که داریم را کنترل کلی کنیم. می‌توانیم از تراکم‌هایی که داخل شهر می‌دهیم به نفع تامین مسکن‌هایی که برای گروه‌های هدف است استفاده کنیم.
اینکه چرا شهرداری‌ها به‌عنوان بازیگر اصلی زمین و مسکن کمترین مسئولیت را می‌پذیرند یک موضوع است درحالیکه یکی از مداخله‌گران اصلی تعیین قیمت زمین هستند. همین تراکم مجاز عامل اصلی افزایش قیمت زمین است. یعنی اینجا توسعه عمودی زمین و شهر صورت گرفته است. ما مخالف توسعه عمودی نیستیم، اما توسعه عمودی باید سرانه شهری را رعایت کند.
برای اینکه فرد بخواهد برج بسازد باید مشاعات بیشتری داشته باشد. همین هزینه‌ها نشان می‌دهد که هزینه توسعه افقی بیشتر است. افزایش عرضه افقی باید منبع درآمد شهرداری شود. ما عملا عامل مخرب تراکم فروشی را داریم که تولید مسکن از این طریق صورت می‌گیرد و همین باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.
قیمت های اخیر مسکن بیش از آنکه واقعی باشد ناشی از تورم انتظاری است. ریشه اصلی مشکلات بازار مسکن در کاهش ساخت و ساز و کمبود عرضه نهفته است و متقاضیانی که توان خرید دارند، نباید خانه دار شدن را به تعویق بیندازند.
یکی از مهم ترین دلایل این موضوع، آسیب دیدن برخی صنایع فولادی و شکل گیری نگرانی نسبت به افزایش قیمت مصالح ساختمانی بود. همین مسئله باعث ایجاد تورم انتظاری در بازار شد و ابتدا در بازار ورق های فولادی و خودرو خود را نشان داد و سپس به بازار مسکن سرایت کرد. در برخی مناطق حتی افزایش قیمت های بیش از ۵۰ درصد نیز مطرح شد، اما به نظر می رسد بخش عمده این رشدها واقعی نبوده و بیشتر ناشی از انتظارات تورمی و فضای روانی حاکم بر بازار بوده است.