خروج مسکن از رکود زمان بر است

یادداشتت 

بازار مسکن دچار رکود تورمی عمیقی شده و تحت‌تاثیر همین امر در اواخر سال ۹۶ حدود ۳۲ درصد، در اردیبهشت ماه حدود ۳۷ درصد و در پایان شهریور حدود ۷۵ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. همان‌طور که مشاهده شد، رکود تورمی منجر به رشد ۷۵ درصدی قیمت مسکن شد و با کاهش قدرت خرید مردم و جا ماندن از تهیه مسکن، شاهد رکود سنگین غیرقابل پیش‌بینی در بخش مسکن و کاهش حجم معاملات بودیم. براساس آمارهای بانک مرکزی حجم معاملات در تیر ماه ۲۵ درصد، در مرداد ۳۶ درصد و در شهریور حدود ۴۵ درصد کاهش داشته است. با توجه به اینکه کاهش معاملات مسکن رکود این بخش را عمیق‌تر می‌کند، افزایش نرخ ارز و به تبع افزایش قیمت مسکن نیز میزان رکود را بیش از پیش سنگین‌تر خواهد کرد، اما در چند روز اخیر کاهش قیمت ارز به صورت نوسانی، انتظار کاهش قیمت‌ها در بخش مسکن را در اذهان عموم ایجاد کرده است، اما از آنجایی که بازار مسکن بازاری نیست که از تحولات بازار ارز طی زمانی سریع تاثیر بگیرد، قیمت مسکن هنوز کاهش پیدا نکرده و این بازار در برابر ریزش قیمت‌ها مقاوم است و تاثیر‌پذیری آن از بازار ارز یا شرایط اقتصادی ۲، ۳ یا ۵ سال طول می‌کشد. به عنوان مثال ممکن است فرایند خروج بازار مسکن از رکود ۵ سال زمان ببرد. بنابراین مسکن اصلا قابل قیاس با بازار ارز نیست و بر همین اساس نمی‌توان با کاهش نرخ ارز، منتظر اتفاق محسوسی در آن بود. با فرض اینکه قیمت ارز به صورت مداوم کاهش داشته باشد و این کاهش در دو سه ماه آینده پایدار باشد، می‌شود کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بهمن ماه را پیش‌بینی کرد، اما اگر پایدار نباشد و نوسان داشته باشد، رکود تورمی همچنان ادامه خواهد داشت و حتی شاید عمیق‌تر هم بشود.