تبلیغ پیش فروش مسکن با مجوز ارشاد امکان پذیر شد

به گزارش کسب و کار نیوز مهرشاد کاظمی روز دوشنبه در نشست مطبوعاتی آگاه سازی جامعه نسبت به قوانین پیش فروش ساختمان افزود: مجوز رسانه های شهری را وزارت ارشاد و در سطح استان تهران را اداره کل ارشاد استان صادر می کند .
او ادامه داد : دررسانه ها ، شرکت هایی می توانند نسبت به پیش فروش مسکن تبلیغات کنند که از اداره کل ارشاد استان تهران مجوز تبلیغات دریافت کرده باشند.
وی افزود: اگر اشخاص حقیقی یا حقوقی متقاضی پیش فروش ساختمان شرایط و مجوزهای لازم را از دستگاه های ذیربط و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران طی کنند، می توانند با مراجعه به اداره کل ارشاد استان مجوز تبلیغات را نیز دریافت کنند.
کاظمی اظهار داشت: با آغاز این فرایند شاهد ایجاد رونق در صنعت تبلیغات به خصوص تبلیغات شهری خواهیم بود.
معاون فرهنگی و امور رسانه ای مدیر کل فرهنگ ارشاد استان تهران افزود: با تبلیغات نظارت شده، به پیش خریداران این اطمینان داده خواهد شد که با رعایت قانون پیش فروش، امکان کلاهبرداری و فروش یک واحد به چند نفر حذف و راه آن بسته شده است.

*امکان صدور پیش سند در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده است
همچنین در این نشست پرویز فیروز معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه از این پس امکان صدور پیش سند در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده گفت: اداره کل ارشاد استان نیز مجوز انتشار آگهی های پیش فروش مسکن را با صدور مجوز از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان فراهم کرده است.
وی تاکید کرد: اگر پیش فروشنده ای مجوز لازم را از اداره کل راه و شهرسازی استان نداشته باشد نمی تواند برای پیش فروش ملک خود تبلیغات کند.
فیروز عنوان کرد: مشاوران املاک می توانند قرارداد اولیه پیش فروش را در بنگاه ها به امضاء برسانند و خریدار و فروشنده را برای صدور سند به دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند.
وی خاطر نشان کرد: دفاتر اسناد رسمی استعلامات لازم شامل نامه های اداره کل راه و شهرسازی استان و شهرداری منطقه و همچنین سند زمین محل ساختمان را از پیش فروشنده اخذ کرده و بر اساس قرارداد اولیه پیش سند برای پیش خریدار صادر می کند.

*اجرای قانون پیش فروش ساختمان مشکلات حقوقی این حوزه را کاهش می دهد
محمد عظیمیان نایب رئیس کانون سردفتران کشور با اشاره به سابقه تصویب قانون پیش فروش ساختمان در بهمن ۸۹ در مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس این قانون می بایست ظرف ۳ ماه آئین نامه اجرایی آن تدوین می شد اما متاسفانه این آئین نامه پس از چند سال در خردادماه ۹۳ به تصویب هیات وزیران رسید و از سوی معاون اول رئیس جمهور به دستگاه های مربوطه ابلاغ شد.
وی تاکید کرد: اگر این قانون به طور کامل اجرا می شد دیگر با پرونده های حقوقی متعدد فعلی در دادگاه ها مبنی بر فروش یک ملک به چند نفر مواجه نمی شویم.
عظیمیان افزود: مخاطب اصلی قانون پیش فروش ساختمان، دفاتر اسناد رسمی هستند و معاملات پیش فروش مسکن باید به صورت رسمی در این دفاتر به ثبت برسد.
وی عنوان کرد: در دفاتر اسناد رسمی برای پیش خریداران، پیش سند صادر شده و اگر معاملات پیش فروش به صورت غیررسمی میان پیش فروشنده و پیش خریدار در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسد، قانونگذار برای پیش فروشنده مجازات حبس در نظر گرفته است.
وی تاکید کرد: مشاوران املاک نیز در صورتی که اقدام به امضاء معاملات پیش فروش مسکن در بنگاه ها بدون معرفی پیش خریداران به دفاتر اسناد رسمی کنند، با مجازات ابطال پروانه مشاور املاک روبرو خواهند شد.
این فعال صنفی دفاتر اسناد رسمی یادآور شد: علت آنکه تا سال ۹۵ قانون پیش فروش ساختمان علی رغم ابلاغ آن از سوی دولت ارجاع نشد، این بود که در این قانون، صدور شناسنامه فنی-ملکی برای ساختمان الزامی شده است و همین موضوع باعث اختلاف نظر میان نظام مهندسی و راه و شهرسازی شده بود که در حال حاضر در آئین نامه جدید این اختلاف حل شده و فرمت صدور پیش سند به تمام دفاتر اسناد رسمی ارسال شده است.
وی خاطر نشان کرد: الزام به اجرای قانون پیش فروش و صدور پیش سند در دفاتر اسناد رسمی و همچنین اخذ مجوز تبلیغات پیش فروش شامل افراد حقیقی و حقوقی که با نام مشارکت در ساخت یا دعوت به سرمایه گذاری اقدام به پیش فروش مسکن می کنند نیز می شود.
وی یادآور شد: سرمایه گذاران در این نوع سرمایه گذاری ها، باید قرارداد اولیه سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت را نیز در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کرده باشند تا این دفاتر بتوانند برای پیش خریداران، پیش سند صادر کنند.
وی در ادامه با اشاره به پیش فروش اراضی اوقاف نیز خاطر نشان کرد: در اراضی اوقافی مستاجرین می توانند نسبت به پیش فروش ساختمان در این اراضی اقدام کنند چرا که کسی که ملک را ساخته است ، اجازه پیش فروش دارد.
تهرام/۷۲۴۴/ ۱۵۳۹