سوء مدیریت در بازار مسکن

سرمقاله
افزایش و کاهشی که در قیمت مسکن در برهه های زمانی مختلف شاهد هستیم، روندی طبیعی در حوزه اقتصاد این بازار است. اما نگرانی از این کاهش یک انتظار در حال رفت و برگشت بین خریداران، مصرف کنندگان، حتی سازندگان و انبوه سازان ایجاد می کند. چراکه مشخص نیست این روند کاهش سرعت رشد قیمت به دلیل سیاست های اتخاذ شده بوده و یا به دلایل طبیعی و روتین بازار اتفاق افتاده است. این همان نگرانی است که به آن اشاره شد. به همین دلیل است که این روند کاهش قیمت راه حلی برای بازار مسکن فراهم نمی کند تا از رکود خارج شود. به نظر می رسد این کاهش رشد بیش از آنکه تابع سیاست منسجم باشد اتفاقا ناشی از نوعی نابسامانی و سوء مدیریت در اقتصاد مسکن است. وقتی بازار در بلاتکلیفی رها می شود، رشد کاذب اتفاق می افتد. همچنین زمانی که بازار بدون توجه و برنامه رها شود موجب می شود اقتصاد مسکن که بخش مهمی از اقتصاد و به عنوان اقتصاد پیشرو نام گرفته با فروکش و سکته مواجه شود. در این شرایط تمام عوامل اجرایی، فنی و مهندسی، تمام تولیدات بخش ساختمان و مصالح ساختمانی هم راکد خواهد ماند. همین رکود در بخش های مرتبط با بخش اقتصاد مسکن، به کمبود عرضه و در نتیجه کاهش سرعت رشد قیمت ها در بازار مسکن می انجامد. یعنی آنچه سرمایه گذار برای آن سرمایه گذاری کرده به برداشت مطلوب و مناسب منجر نمی شود. در نتیجه سرمایه گذار به دنبال حوزه ای خواهد رفت که تضمین کننده بازگشت سود باشد. تولید مسکن از آن دسته بخش هایی است که موجب غنا و رونق می شود. البته به شرطی که تضمین برگشت سرمایه و رونق ممتد و پر تکرار را حداقل متناسب با نرخ تورم سالیانه داشته باشد. نادرستی چرخش اقتصادی موجب شده در برهه ای با کاهش سرعت رشد قیمتها مواجه شویم اما دلایل آن مبهم بماند. به همین دلیل گیجی در حوزه اقتصاد مسکن ادامه دارد و تبعات و مشکلات معناداری را ایجاد خواهد کرد. رابطه و تاثیرپذیری نوسان قیمت در بازار مسکن با بازار ارز وجود دارد. اما اینکه آزادسازی ۷ میلیارد دلار منابع بلوکه شده بتواند رونق را به بازار مسکن بازگرداند جای تردید دارد. در رابطه با آزادسازی منابع بلوکه شده و تاثیر آن بر رونق بازار مسکن نگاه این است که درست است این مبلغ برای کشور عدد مهمی است اما برای تحرک بخشی به اقتصاد ملی عدد موثری نیست. اینکه سهم آن در اقتصاد مسکن چقدر است مبهم است و بعید است نقش آفرینی زیادی برای تعدیل بخش مسکن داشته باشد. ممکن است از نظر بعد روانی تاثیراتی داشته باشد. چون با ورود این سرمایه و هیجان ورود دلار، مدیریت روانی ایجاد می شود و ممکن است قیمتها در مسیر کاهش تغییر جهت دهند. اما به هیچ عنوان بر روی این تغییرات نمی توان حساب طولانی مدت باز کرد. این مبالغ تا به کشور برسد و تاثیر خود را بگذارد خیلی زمان بر خواهد بود. در کوتاه مدت اصلا نباید انتظار تغییر فاز را داشت. نباید آرزوی های اقتصادی را به مردم وعده داد. به هر ترتیب آزادسازی منابع در کره جنوبی به صورت اسمی و رسمی تاثیری بر قیمتها ندارد اما اثرات روانی آن می تواند در کوتاه مدت دیده شود.