کشش دوباره نقدینگی به بازار مسکن

ثمانه نادری

به گزارش کسب و کار نیوز، هرچند کارشناسان بازار مسکن عقیده دارند شش ماهه اول سال در بازار مسکن تحولات خاصی روی نخواهد داد و این بازار تا حدودی ثابت و بدون تغییر است اما برخی از پیش بینی ها حکایت از کشش دوباره نقدینگی به این بازار را دارد که می تواند روی قیمت تمام شده مسکن، تاثیر گذار باشد.
در حال حاضر مهم ترین موضوعی که وجود دارد، رکود بازار و عجز متقاضیان برای پرداخت هزینه خرید مسکن است. بر همین اساس مسئله اساسی این است که آیا در سال ۹۸ بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد و این بازار جذابیتی برای سرمایه گذاران به مانند بازار سکه و طلا خواهد داشت؟ چه پارامترهایی بر کاهش قیمت تمام شده مسکن کمک می کند و چه برنامه هایی از سوی دولت معضل گرانی بی سابقه مسکن را حل خواهد کرد؟
کارشناسان بر این عقیده اند که کاهش قیمت زمین که تقریبا ۶۰ درصد هزینه ساخت مسکن را در بر می گیرد و همچنین ورود به مسکن استیجاری می تواند از یک سوی قیمت ها را پایین آورده و از یک سوی دیگر به متقاضیان کمک کند. همچنین بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کنند که با التهابی که دوباره در سایر بازار ها مثل طلا و دلار محتمل است، شاهد ورود دوباره نقدینگی به بازار مسکن باشیم.
فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن
تقاضای کاذب در بازار مسکن
بازار مسکن مثل بازار طلا و ارز برای سرمایه گذاران جذاب است اما همواره عواملی چند باعث می شود میزان این جذابیت برای سرمایه گذاران دچار تغییراتی شود. برای مثال هر چند که قیمت مسکن در سال گذشته تا ۹۰ درصد رشد داشت و این رشد تحت تاثیر ورود نقدینگی به بازار رخ داد اما در عمل میزان خریداران واقعی و معاملات واقعی مسکن کاهش پیدا کرد. یعنی به تناسب عرضه مسکن تقاضایی از سوی مصرف کنندگان واقعی وجود نداشت. این موضوع البته برای سال جاری نیز محتمل است به همین دلیل هر چند رکود در بازار سایه انداخته اما مانع از ورود نقدینگی و تقاضای کاذب برای مسکن نخواهد شد. به همین دلیل پیش بینی می شود، نقدینگی کششی دوباره به سمت بازار مسکن خواهد یافت و بار دیگر قیمت ها را تحت تاثیر قرار خواهد داد. در این میان وظیفه دولت حمایت از خریداران و سرمایه گذاران واقعی با کاهش قیمت زمین و قیمت تمام شده مسکن است. طرح های حمایتی از مردم برای خرید مسکن و یا اجاره مانند مسکن استیجاری نیز در این میان به متقاضیان کمک خواهد کرد.