صفحه اصلی / تحرک در بازار مسکن با ابزار لیزینگ

تحرک در بازار مسکن با ابزار لیزینگ

مجتبی کاوه

به گزارش کسب و کار نیوز صنعت لیزینگ ایران پیش از انقلاب توسط فرانسوی‌ها پایه‌گذاری شد و دو بانک تجارت و صنعت و معدن همکاری لازم را در توسعه اولیه این صنعت به عمل آوردند. بعد از انقلاب، مدتی در فعالیت صنعت لیزینگ وقفه ایجاد شد تا زمانی که قانون بازار غیرمتشکل پولی به تصویب رسید. بعد از تصویب این قانون، شرکت‌های لیزینگ اعم از شرکت‌های لیزینگ بانکی و شرکت‌های لیزینگ غیربانکی در بازار پولی ایران فعال شدند. در ابتدا شرکت‌های لیزینگ مجاز بودند برای خرید واحد مسکونی هم اعطای تسهیلات کنند، اما کمی بعد براساس بخشنامه بانک مرکزی اعطای تسهیلات توسط لیزینگ‌ها برای خرید واحدهای مسکونی ممنوع شد. کارشناسان صنعت لیزینگ معتقدند این ممنوعیت تاثیری منفی بر بازار مسکن دارد و در شرایطی که تامین مالی به چالش اصلی بخش مسکن تبدیل شده، استفاده از ابزار لیزینگ نیز می‌تواند به تامین مالی مسکن کمک کند.

لیزینگ می‌تواند از تولید مسکن و خانه‌دار شدن جوانان حمایت کند
یک کارشناس صنعت لیزینگ در توضیح این صنعت به «کسب‌وکار» می‌گوید: لیزینگ به زبان ساده یعنی برای یک کالا خریداری وجود دارد و فروشنده‌ای، خریدار منابع کافی برای پرداخت پول کالا را ندارد، ولی توان پرداخت آتی دارد. در اینجا لیزینگ نقش واسطه مالی را ایفا می‌کند. به این صورت که کالا را از منابع مالی تحت مدیریت خود خریداری کرده و در اختیار خریدار قرار می‌دهد و پول آن را با سود منطقی به اقساط دریافت می‌کند. محسن معلمیان با بیان اینکه لیزینگ می‌تواند حمایت‌کننده زنجیره تولید در بخش‌های مختلف از جمله مسکن باشد، افزود: لیزینگ در شرایطی که با مشکل نقدینگی در بخش تولید مسکن مواجه هستیم بسیار راه‌گشاست به این معنی که همان‌طور که یک متقاضی وقتی می‌خواهد خودرویی را از یک کارخانه سازنده خریداری کند، یک واسطه مالی تحت عنوان لیزینگ منابع مالی را برای وی تامین و بعد به اقساط از وی دریافت می‌کند، این کار را می‌توان به حوزه‌های تجهیزات عمرانی و انبوه‌سازی تعمیم داد. یعنی کسانی که ساختمان‌سازی می‌کنند اگر نیاز به خرید مصالح، چیلر، فن‌کوئل، آسانسور، پله‌برقی و غیره داشته باشند، اما قدرت پرداخت فعلی نداشته باشند، این کار از طریق عملیات لیزینگ قابل انجام است. مدیرعامل لیزینگ پاسارگاد با بیان اینکه انحصاری کردن اعطای تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی به صلاح بازار مسکن نیست، افزود: مسلماً بانک‌ها نمی‌توانند با این وسعت نیازی که در بازار مسکن وجود دارد پاسخگوی چنین نیازی باشند و لازم است ابزارهای تامین مالی مسکن از طریق لیزینگ نیز تنوع‌بخشی و تقویت شود. وی تصریح کرد: معتقدیم تحرک‌بخشی به بازار مسکن و حل مشکل خانه‌دار شدن جوانان ما نیازمند ایفای نقش توسط لیزینگ‌هاست و بر این اساس آزادسازی اعطای تسهیلات مسکن هرچند با محدودیت‌های مسکن دست اول از فرایندهایی است که پیگیری می‌کنیم که ان‌شاءا.. بتوانیم مسئولان را متقاعد کنیم که این آزادسازی صورت بگیرد. یک کارشناس بازار مسکن نیز با بیان اینکه زیان ممنوعیت ورود لیزینگ‌ها به بحث خرید خانه از نفع آن بیشتر است، به «کسب‌وکار» می‌گوید: مسئولان بانک مرکزی برای جلوگیری از فعالیت‌های واسطه‌ای و افزایش قیمت بی‌رویه مسکن این ممنوعیت را اعمال کردند، اما می‌توان با وضع قوانین نظارتی ضمن استفاده از مزایای صنعت لیزینگ در بازار مسکن، از مضرات آن هم جلوگیری کرد. منصور غیبی افزود: ما هیچ‌وقت نمی‌توانیم از یک جوان انتظار داشته باشیم کالاهایی مثل مسکن را یکجا در سبد اقتصادی خانوار تهیه کند. پس باید اینجا موسساتی باشند که با توان نقدی خود کالا را تامین کنند و بعد این متقاضی که قشر فعال جامعه ماست بتواند از توان اقساط آتی خودش از این کالا بهره‌مند شود. هرچقدر ما این کار را در کشور توسعه دهیم رفاه قشر متوسط جامعه را افزایش داده‌ایم.

 

همچنین مطالعه کنید:

احتکار و هزاران پرونده تخلف در عرضه کالا

شایلی قرائی به گزارش کسب و کار نیوز، قائم مقام وزیر صمت در امور بازرگانی …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *