سایت خبری تحلیلی کسب و کار استارت آپ | کارآفرینی | دانش بنیان | اقتصاد
شایلی قرائی
به گزارش کسب و کار نیوز ، واقعیت غیر قابل انکار این است که در جنگ ۱۲ روز رژیم صهیونیستی علیه کشورمان، یکی از تهدیدات جدی موضوع مهاجران غیر مجاز و تردد آزادانه آنها در سراسر کشور بوده، مساله مهم این است؛ مهاجران غیر مجاز افغان که ورود آنها از چهار سال گذشته به کشور افزایش یافته، چگونه توانستند علیرغم قوانین سختگیرانه در شهرهای مختلف به ویژه پایتخت سکونت پیدا کنند.
طبق قانون فروش ملک به اتباع خارجی و اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز، ممنوع است، چگونه با وجود این قانون، این جمعیت از مهاجران غیرمجاز افغان توانستند اجارهنشین ایران شوند؟
داود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره چگونگی اسکان داده شده به این جمعیت مهاجر غیر قانونی افغان در شهرهای مختلف کشور به ویژه تهران، اظهار داشت: همانطور که بارها اعلام شده، براساس قوانین فروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است و تحت هیچ شرایطی فروش امکانپذیر نیست. تنها روزنهای که برای این اقدام وجود دارد، خرید ملک از طریق ثبت شرکتها در سازو کار شخصیتهای حقوقی است بنابراین هیچ شخص حقیقی خارجی نمیتواند در ایران صاحب ملک شود.
وی همچنین درباره اجاره ملک به اتباع خارجی گفت: برای اتباع خارجی که به طور قانونی اجازه اقامت دارد، اجاره دادن ملک ممنوع نیست اما اجاره ملک به مهاجران غیر قانونی هم ممنوع است و مشکل این است که بسیار زیادی از اتباع خارجی و افاغنه غیر مجاز هستند و مدرکی برای ثبت مدارک این مهاجران در سامانه وجود ندارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: براساس قانون ساماندهی و پس از آن قانون الزام، مشاوران املاک موظف به ثبت قراردادهای ملکی هستند حال اینکه اتباع غیر مجاز مدارک هویتی مشخصی ندارند که در سامانه ثبت شود.
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که مشاوران املاک براساس چه سازو کاری قرارداد اجاره برای مهاجران غیر مجاز تنظیم کردند، تاکید کرد: این موضوع سوال ما هم است، باید در نظر بگیرید که چند سال است نسبت به فعالیت مشاوران املاک که بدون پروانه کسب، کار میکنند، هشدار دادهایم. مشاوران املاک دارای پروانه نمیتوانند تخلف کنند و باید نسبت به تخلفات سریعا پاسخگو باشند و دائما رصد میشوند و نمیتوانند قرارداد اجاره برای مستاجران تنظیم کنند. اما آیا مشاوران املاک غیر مجاز هم این استانداردها و قوانین را رعایت کردهاند و میکنند؟
وی افزود: در زمینه قراردادها با دو موضوع مواجه هستیم، یک موضوع نگارش قرارداد است و موضوع دیگر ثبت قرارداد نگارش شده که تنها مشاوران دارای پروانه کسب میتوانند قراردادهای نگارش شده را ثبت کنند و مشاوران املاک غیر مجاز امکان ثبت قرارداد را ندارند اما میتوانند قرارداد را برای مهاجران افغان غیر مجاز نگارش کنند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: باید توجه داشت که قراردادی که ثبت نشده باشد رسمی نیست اما نگارش قرارداد را هر فردی میتواند انجام دهد و یک نوشته غیر رسمی است و از این طریق به مهاجران افغان غیر مجاز ملک اجاره داده میشود.
وی با تاکید بر اینکه موضوع مهم این است که باید با مشاوران غیر مجاز برخورد شود و باید دید چه جریانی مانع از برخورد قاطع با مشاوران املاک غیر مجاز است، ادامه داد: همواره اعلام کردیم که نوع صنف مشاوران املاک از سایر اصناف متفاوت است و به دلیل اینکه اطلاعات بالایی از سکونت افراد در محلات مختلف دارند، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که چه دستگاه و نهادی میتواند بساط مشاوران املاک غیر مجاز را برچیده کند؟ گفت: مقدمه کار در خود اتحادیه مشاوران املاک است، در حال حاضر آمار و اطلاعات دقیقی از مشاوران املاک غیر مجاز نداریم و البته قابل محاسبه دقیق هم نیست.
وی افزود: موضوع مهم این است که خود مردم عامل رشد قارچ گونه مشاوران غیر مجاز میشوند چراکه اصرار دارند که در قراردادها کد رهگیری صادر نشود و تصورشان این است که تنها مسیر سازمان امور مالیاتی برای رصدها، همان کد رهگیری است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه برای ساماندهی موضوع سکونت اتباع خارجی غیر مجاز با مراقبتهای بیشتری اقدام میکنیم، گفت: در حال حاضر در مشاوران املاک مجاز سختگیریها و مراقبتها برای اجاره ملک به اتباع خارجی و به ویژه مهاجران محترم افغان بسیار بیشتر شده است. در حال حاضر اتباع افغان در تمام مناطق تهران پراکنده شدهاند اما تراکم آنها در منطقه ۱۵ و ۱۸ بیشتر است و البته بازرسیهای دقیقی در تمام مناطق انجام شده بطوریکه تردد مهاجران غیر مجاز سختتر شده است.
قانون مسکن برای اتباع خارجی
فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
با استفاده از پنجره خدمات دولت هوشمند در سامانه خودنویس این امکان را فراهم شده تا از انجام معامله توسط اتباع غیر مجاز جلوگیری شود.
وزارت راه و شهرسازی نسبت به توسعه نسخه جدید سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات اقدام کرده است. در سامانه خودنویس امکان ثبت قرارداد به صورت ۲۴ ساعته و رایگان فراهم شده و در صورتی که پیش از این افراد برای اجاره می توانستند تنها از این سامانه استفاده کنند در حال حاضر برای خرید هم این امکان فراهم شده است.
امکان ثبت انواع معامله املاک توسط عموم مردم بصورت رایگان فراهم شده است و افراد درصورتیکه به شیوه ای غیر از مراجعه به مشاوران املاک ملک مورد نظر خود را پیدا کرده باشند می توانند بدون مراجعه به مشاوران املاک نسبت به ثبت قرارداد رسمی و دریافت کد رهگیری بصورت رایگان اقدام کنند.
این سامانه با اتصال به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند برای شناسایی و احراز هویت افراد، اتصال به درگاه شرکت پست برای دریافت آدرس بر اساس کد پستی، اتصال به سامانه املاک و اسکان برای استعلام محل اقامت افراد، اتصال به مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه برای بررسی اهلیت متعاملین، اتصال به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای بررسی اصالت سند و اتصال به درگاه ملی مجوزها برای بررسی اعتبار جواز کسب مشاوران املاک استعلام های مورد نیاز انجام معامله را بصورت برخط انجام داده و بر اساس نتایج آن نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند.
استفاده از این استعلام ها کمترین خوداظهاری در سامانه صورت می گیرد و افراد ممنوع المعامله ( انواع ممنوع المعامله) امکان ثبت قرارداد نخواهند داشت. همچنین استفاده از پنجره خدمات دولت هوشمند این امکان را فراهم کرده است تا از انجام معامله توسط اتباع غیر مجاز جلوگیری شود و سرویس تصدیق اصالت سند از انجام معامله روی مال غیر جلوگیری می کند.
مشاورین املاک در حال حاضر به هر دو سامانه خودنویس و کاتب دسترسی دارند و می توانند از هر دو سامانه استفاده کنند. در حوزه اجاره املاک دسترسی کامل به انواع اسناد برای تمام کاربران وجود دارد و در حوزه قراردادهای فروش، ثبت قرارداد برای املاک غیر سند تک برگ فقط برای مشاورین املاک دسترسی وجود دارد.
