شرایط خروج بازار مسکن از رکود

سرمقاله

انتظارات جامعه از طرح فروش متری کنترل بازار مسکن و همچنین خانه دار کردن مردم است. این در حالی است که در این طرح بعید است با توجه به شرایط بازار مسکن و رشد قیمتها بتوان صاحب خانه شد.
۲۰ سال پیش هم فروش متری مسکن در بورس کالا رخ داد و البته تجربه موفقی نشد. مدت ها از این موضوع گذشته و اجرای این طرح دوباره مطرح شده است. دولت تصمیم دارد که با اجرای چنین طرحی، بازار مسکن و قیمت های آن را با ثبات همراه کند. در حالی که متولی می دادند که با اجرای این طرح، امکان بازگشت قیمت مسکن به روند کاهش یا تثبیت آن وجود ندارد.
فروش متری مسکن در اواخر دهه ۷۰ تجربه شد اما به دلایل نامعلومی متوقف شد. اما این فروش متری تأثیری بر روی تولید نخواهد گذاشت.تنها تأثیری که این کار خواهد داشت این است که سرمایه‌های جزو کوچک وارد خرید خانه شود. با توجه به اینکه ارزش پول هر روز با توجه به تورم کاهش پیدا می‌کند طرح فروش متری خانه مقابل کاهش سرمایه‌ها را می‌گیرد.
طرح فروش متری مسکن یکی از گزینه‌های فعال کردن بخش مسکن است که اکنون مطرح شده و درمجموع طرح خوبی است، اما اینکه انتظار داشته باشیم بازار مسکن از این طریق رونق بگیرد، در حدی که قیمت مسکن به تعادل برسد، چنین اتفاقی نخواهد افتاد. فقط می‌تواند کمک کوچکی به تولید بیشتر مسکن کند و مزیت اصلی آن حفظ ارزش پول افرادی است که سرمایه کوچکی دارند و آن را وارد بازار سرمایه می‌کنند.
راه اندازی بورس مسکن بدین معنی نیست که سهام داران و افراد عادی می توانند صاحب مسکن شوند. بلکه سهام داران می توانند با خرید و فروش سهم خود سود کنند و در صورت نیاز و لزوم می تواند اقدام به خرید مسکن کند. امیدواریم دولت راهکاری برای تولید و عرضه مناسب مسکن داشته باشد چرا که وقتی سالانه بیش از۶۰۰ هزار مسکن کمبود داریم هیچ گاه تعادل به بازار مسکن بازنخواهد گشت. پس عدم تعادل در بخش مسکن برای این بخش و در نهایت برای متقاضیان مسکن خطرناک خواهد بود و باید هر چند وقت بک بار منتظر جهش قیمت مسکن بود.