ابهام زدایی از طرح بورس مسکن

سرمقاله

طرح فروش متری یا سانتی متری مسکن در قالب صندوق های سرمایه‌گذاری در نگاه اول می تواند طرح خوبی باشد. به عبارتی این طرح، طرحی مورد قبول است اما باید در مسیر درست و با ابهام زدایی و اعلام طرح تفضیلی آن جلو برود. بنابراین در نگاه اول و بررسی اجمالی، موضوع و تیتر طرح مورد قبول است. اما آنچه به عنوان موضوع اصلی مطرح می شود این است که طرح در ابتدای امر طرح جامعی است. باید در ادامه مسیر طرح تفصیلی این فرآیند نیز مشخص شود. باید سازوکار اجرای طرح، چگونگی جذب سرمایه های خرد در آینده، چگونگی تخصیص سود، امکان عملیاتی کردن سرمایه های جذب شده به خرید ملک و آپارتمان مشخص شود. همچنین باید مشخص شود در این طرح اگر سرمایه گذار مبلغی را برای خرید متری مسکن اختصاص دهد مانند دیگر سهام در بورس امکان خرید و فروش دارد یا خیر. از سوی دیگر باید مشخص شود امکان واگذاری سهم یا یک یا چند متر مسکن خریداری شده وجود دارد یا خیر. از سوی دیگر باید مشخص شود خرید متری مسکن در آینده قابلیت سرمایه گذاری و اخذ آپارتمان در پروژه هایی که از سوی دولت مشخص می شود را دارد یا خیر. به طور کلی امید داریم با این طرح سرمایه های خرد مردم که توانایی تبدیل شدن به یک خانه را ندارند، با رشد ارزش در بورس، به خانه دار شدن منتهی کند. لازم به ذکر است طرح مذکور سالهاست مطرح بوده و امکان اجرای آن تا به امروز فراهم نشده بود. در مجموع این امیدواری وجود دارد که طرح مذکور از لحاظ رفتاری و اقتصادی، بتواند سرمایه های خرد را در حوزه مسکن ساماندهی و مدیریت کند. اما در مقابل این طرح اگر قابلیت و توانایی مدیریت سرمایه ها را نداشته باشد در تقسیم سود ممکن اختلافاتی ایجاد شده و زمینه حضور دلالان را فراهم کند. باید نظارت بر اجرای این طرح به صورت جدی دنبال شود. نحوه رقابت در بازار باید شفاف سازی شود. دولت باید در طرح تفصیلی اعلام کند چه افرادی می توانند در این طرح سرمایه گذاری کنند.آیا فقط افراد حقیقی مشمول طرح می شوند یا افراد حقوقی نیز اجازه حضور دارند. در نهایت این طرح زمانی کارایی لازم را خواهد داشت که بتواند به عنوان یک بسته حمایتی برای سرمایه های خرد عمل کند. به عبارتی ورود مسکن به بورس می‌تواند الگوی حمایتی موفقی برای توانمندسازی اقشار مختلف جامعه باشد به شرطی که دولت از این طرح به‌شدت حمایت کند. به طور کلی طرح فروش متری مسکن با اجرای درست اقشار مصرفی نیازمند را قادر خواهد ساخت اندوخته خود را وارد این طرح کنند و علاوه بر حفظ منابع مالی خود، از افت ریالی آن جلوگیری کنند. شرط اصلی تحقق این موضوع نیز حمایت جدی دولت از طرح است. همچنین برای این طرح باید همه نهادهای مرتبط با ساخت‌وساز باهم هماهنگ شوند و همانند جورچین در کنار هم قرار بگیرند. برای همین قبل از اجرای این طرح نیاز است دولت، سرمایه‌گذاران، سازندگان، انبوه‌سازان، نظام‌مهندسی و حتی شهرداری‌ها باهم همگن شوند.