فرصت سوزی در بازار مسکن

نشانه هایی که در بازار مسکن وجود دارد حاکی از این است که روند کاهشی در قیمتها وجود ندارد. اخباری که در رابطه با کاهش قیمت مسکن و یا ثبات آن به گوش می رسد تنها در گفتار صدق می کند که یک تعداد آرزومند آن را مطرح می کنند. نه آمار و نه شواهد نشانی از کاهش قیمتها ندارد. حتی آمار بانک مرکزی نیز حمایت از رشد قیمتها داشته است. در تازه ترین آمار بانک مرکزی نرخ اجاره بها رشد ۵۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد. دلیل اینکه در بهمن ماه مقداری آن هم به اندازه دهم درصد نرخ ها کاهشی به نظر می رسد این است توان مالی مردم کاهش داشته است.

البته اخبار مذاکرات می تواند موجب کاهش التهابات رایج در تمامی بخش های اقتصادی اعم از اقتصاد مسکن شود. اما این درست نیست که تنها اثر این اخبار را در اقتصاد مسکن ببینیم. اقتصاد مسکن جدای از دیگر بخش های اقتصادی نیست و این اظهار نظر اشتباه است که بگوییم اقتصاد مسکن به تنهایی کاهشی شده است. اما نکته نگران کننده اخبار رفت و برگشت و خوب و بد از وین است. مردم به عنوان خریدار و مستاجر همچنان انتظار می کشند. این در حالی است که آمارها در ۲۶ سال گذشته و در دوره های ۵ ساله نشان می دهد در جایی که ملک به هر دلیلی ۲۰۰ تا ۲۲۰ درصد افزایش قیمت داشته است بالاترین میزان کاهش بین ۱۱ تا ۲۰ درصد بوده است. یعنی در ازای هر ۲۰۰ درصد افزایش ۱۵ درصد کاهش اتفاق افتاده است.

بنابراین با استناد به آمار نمی توان مردم را منتظر نگاه داشت. این اتفاق موجب می شود مردم به فصلی از خرید هجوم بیاورند و تقاضای کاذب ایجاد شود. با این اتفاق دست مصرف کننده واقعی باز هم خالی باقی می ماند. این ارزانی که نوید آن را می دهند موجب می شود فرصت واقعی که امروز برای خرید مسکن وجود دارد برای مردم و مصرف کننده واقعی از بین برود. قیمت املاک زمانی با انتشار اخبار سیاسی، ازجمله مذاکرات کاهش پیدا می‎کند که این اخبار بر روند دیگر بازارها، به‌ویژه قیمت دلار، قیمت طلا و خودرو اثر بگذارد. مگر اینکه با مذاکرات و رفع تحریم‌ها تولید ثروت داشته باشیم و سطح درآمد مردم افزایش پیدا کند. در این شرایط دیگر بازار راکد نیست. یعنی خرید و فروش خانه رونق دارد.