صفحه اصلی / سرخط خبرها / تقاضای جدید در راه بازار مسکن

کمیل طیبی، اقتصاددان

تقاضای جدید در راه بازار مسکن

سرمقاله

 

قیمت مسکن دارای یک چرخه است که این چرخه با توجه به نقدینگی بسیار بالای ایجاد شده در اقتصاد به عنوان یک دارایی شروع به افزایش می کند. در همین فرآیند حباب به اندازه ای افزایش پیدا می کند که بازار مسکن دچار رکود می شود. همان رکود تورمی که در بازار مسکن حاکم شده است. از طرفی دیگر شرایط بازار ایجاب می کند که این حباب تخلیه شود و البته این روند زمان بر خواهد بود. بنابراین در اینکه همیشه بازار مسکن در حال نوسان بوده و دچار حباب قیمتی می شده، شکی نیست. امروز بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته است که حباب مسکن شروع به تخلیه و ترکیدن کرده و رشد آنچنانی در مدت اخیر پس از افزایش قیمت های نجومی نداشته ایم. می توان چشم انداز بازار مسکن را اینگونه توصیف کرد که ثبات نسبی در بازار حاکم خواهد شد و افزایش قیمت در دو سال آینده نخواهیم داشت. این ثبات می تواند تقاضاهای جدید را وارد بازار مسکن کند و رونق را تا حدود بسیاری به بازار بازگرداند.
در چند سال اخیر بخصوص سال گذشته رشد قیمت مسکن به اندازه ای بوده است که بازار توانایی افزایش بیش از آن را ندارد. رکودی که در بازار مسکن حاکم شده به دلیل رشد ناگهانی و غیرمنتظره قیمت ها بوده است. اینکه بازار آمادگی نداشته و مصرف کنندگان با رویارویی با این قیمت ها توانایی خرید را از دست داده اند هم در رکود بازار نقش داشته است. با افزایش ناگهانی قیمت ها در بازار مسکن آن دسته از واحدهایی که تقاضای بیشتری داشتند قیمت های نجومی را تجربه کردند. خانه های کوچک متراژ که از سوی مردم از اقبال بیشتری برخوردار بودند دچار رشد بی سابقه قیمتی شدند و توانایی برای خرید آنقدر کاهش یافت که حتی متقاضیان خرید به فکر اجاره نشین شدن افتادند. به طور کلی پس از انتخابات رشد قیمت در بازار مسکن بعید است چراکه ظرفیت این بازار برای افزایش قیمت ها پر شده و پیش بینی می شود بازار مسکن رو به ثبات حرکت کند. دولت باید با توجه به قیمت بالای مسکن و عدم همخوانی آن با بودجه درآمدی افراد و حتی سقف وام های کنونی برنامه های بلندمدتی در بازار مسکن پیاده سازی کند تا با توجه به این مقدار از افزایش قیمت ها توانایی برای خرید مسکن دوباره به خانوار بازگردد.

همچنین مطالعه کنید:

آزادی مشروط و شرایط قانونی آن

به گزارش کسب و کار نیوز، این قانون به منظور اصلاح مجرمان و فراهم آوردن …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *