چراغ سبز دولت به افزایش قیمت مسکن

به گزارش کسب و کار نیوز، هرچند در حرف ۴۰۰ میلیون تومان مبلغی دهان پرکن است اما اگر سری در حساب داشته باشید می دانید که در این وانفسای اقتصادی دردی از جوانانی که در ابتدای راه پرپیچ و خم زندگی قرار دارند درمان نمی کند.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به افزایش ۶۰ درصدی سقف وام مسکن جوانان اظهار کرد: «دارندگان حساب پس‌انداز مسکن جوانان با رعایت برنامه سپرده‌گذاری ارائه شده توسط بانک در بلندمدت دارای شرایط خاص و استثنایی از مزایا و تسهیلات ویژه ای هستند. دوره سپرده گذاری این نوع وام ۵ تا ۱۵ سال و دوره بازپرداخت این وام ۲۰ ساله و نرخ سود آن ۹ درصد است. سقف تسهیلات قابل پرداخت از این محل در شهر تهران در پایان سال پانزدهم با ۶۰ درصد رشد، از ۲۵۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. سقف تسهیلات مذکور در شهرهای بزرگ شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه در پایان سال پانزدهم از ۲۱۰ میلیون به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این میزان در مورد سایر نقاط شهری ۱۸۴ میلیون تومان بود که امسال در ترمیم صورت گرفته به ۲۹۰ میلیون تومان افزایش یافت.»
برای برخورداری از سقف تسهیلات مذکور سپرده‌گذاری ماهانه در هر سال با مبالغی بیش از آنچه پیش‌تر تعیین شده بود صورت می‌گیرد. بر این اساس میزان سپرده‌گذاری ماهانه در سال اول تا پانزدهم برای برخورداری از سقف تسهیلات تعلق گرفته به افتتاح‌کنندگان حساب در سال ۹۹ به ترتیب با مبالغ ۶۵ هزار تومان آغازمی شود و در نهایت با افزایش مبلغ در هر سال به مبلغ ۲۴۷ هزار تومان در سال پانزدهم افزایش می یابد.
سپرده گذارانی که می خواهند بین ۵ سال تا ۱۵ سال از زمان سپرده گذاری خود از سقف تسهیلات مسکن جوانان استفاده کنند می باید بیشتر از حداقل های تعیین شده واریز کنند .به طور مثال سپرده گذاری که بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات ۲۱۰ میلیون تومان در شهر تهران بهره مند شود می باید در سال اول ماهانه مبلغ ۶۱۰ هزار تومان واریز کند.
همچنین سقف تسهیلات مذکور در سه گروه شهری شامل تهران، شهرهای بزرگ و سایر نقاط شهری در پایان سال پنجم از ۱۵۰، ۱۱۰ و ۸۴ میلیون تومان به ترتیب به ۲۱۰، ۱۵۰ و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
این در حالی است که هنوز این خبر مخابره نشده سیگنالی برای ایجاد تقاضا به بازار داده شده است.

تسه باز هم گران شد

در این میان در حالی که تابلوی بازار سرمایه در معاملات امروز یکپارچه قرمزپوش بود، بازار اوراق تسهیلات با رشد عجیب قیمت مواجه شده و برخی نمادهای تسه تا ۸۹ هزار تومان هم به فروش رسید. این در حالی است که جوانان برای گرفتن وام مسکن نیاز به این اوراق دارند.
با توجه به وضعیت پیش آمده برای بازار سرمایه از یک سو و شنیده شدن خبرهایی مبنی بر ادامه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن از سوی دیگر، تداوم رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن چندان دور از انتظار نبود.
«کسب و کار» در گفتگو با یک کارشناس، به نقد افزایش قیمت وام مسکن جوانان می پردازد.

گرانی دوباره مسکن با افزایش سقف وام مسکن جوانان

منصور غیبی، کارشناس مسکن
تایید افزایش وام مسکن جوانان از سوی دولت به معنی تایید افزایش قیمت تمام شده ملک و ناامیدی به بازگشت تعادل قیمتی به بازار مسکن است. در واقع به تدریج داریم به این باور و نظام می رسیم که ملک گران شده و باید چترها و سبدهای حمایتی خودمان را گسترده تر کنیم. طبیعتا هدف دولت از ارائه تسهیلات، حمایت از جوانان و خانه اولی هاست. در واقع این باور ایجاد شده که مسکن گران شده و امید به بازگشت به حالت اولیه نداریم زیرا سایر شاخص ها و نظامات اقتصادی ما به حدی رشد قیمتی داشتند که دیگر این شاخص ها نمی تواند به حالت اولیه برگردد که به تبع آن مسکن هم بخواهد ارزان شود. نکته بد موضوع همین جاست؛ اما اینکه دولت چتر حمایتی خود را بر سر جوانان می گشاید و شرایط را متناسب با افزایش قیمت برای جوانان تسهیل می کند از بی توجهی و عدم اقدام بهتر است. زیرا این اقدام نشان می دهد دولت به دنبال راه حل می گردد. این راه حل ها به صورت کوتاه مدت و بلندمدت انجام خواهد شد. برخی از این برنامه ها مثل مسکن ملی بلندمدت است و با رشد عجیب و غریب شاخص های اقتصادی، تاثیر آنها پس از ۵ سال در هاله ای از ابهام است. در نتیجه اگر دولت نخواهد اقدامی بکند زیر تیغ انتقاد است که هیچ اقدامی نکرده است و زمانی که برنامه حمایتی را تعریف می کند به دلیل اقتصاد نابسامان در عمل دوباره بی تاثیر است. من معتقدم که ارزش اصلی این وام ۴۰ میلیون است چون ۱۶۰ میلیونی که سال گذشته برای وام یک آپارتمان با متوسط قیمت متری ۵ میلیون اختصاص داده می شد در مقام مقایسه تبدیل به وام ۴۰۰ میلیونی برای همان آپارتمان با میانگین قیمت متری ۲۰ و اند میلیون شده است. در واقع ارزش ۴۰۰ میلیون تومان وام مسکن جوانان از ۱۶۰ میلیون سال گذشته پایین تر است و به این معناست که این وام ۱۴۰ میلیون تومان می باشد. از آنجا که دولت در کنترل سایر شاخص های اقتصادی موثر بر قیمت مسکن ناتوان است، با افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن کنار آمده و به افزایش مبلغ وام اکتفا کرده است. در واقع در این قضیه حمایتی نیست. در ظاهر مبلغ این وام درشت است ولی در اجرا کوچک و به همین دلیل هیچ تاثیری نمی گذارد و تنها یک دلخوشی است برای واحدهای ریز یا در حاشیه یا نقاطی از تهران که بتوان امکان خرید تا ۱٫۵ میلیارد برای آن متصور شد زیرا در حال حاضر در تهران تقریبا زیر یک میلیارد آپارتمانی نداریم که قابل سکونت و دارای پارکینگ و انباری باشد؛ ولی پیش از این به وفور بود. در حال حاضر آپارتمان های تهران میلیاردی است و با تورم زیادی که شاهد هستیم، مردم تصور می کنند دارایی هایشان به صورت بادکنکی رشد کرده است و شاهد مثال آن آپارتمان ۷۰۰ میلیونی در ابتدای سال است که در حاضر ۳ میلیارد تومان قیمت خورده است. این مبالغ را قیاس کنید با وامی مسکن جوانانی که در حال حاضر در حال افزایش است؛ هرچند در ظاهر یک چتر حمایتی است ولی در عمل با افزایش قیمت هایی که متاسفانه شاخص های اقتصادی ما را درگیر کرده بی تاثیر خواهد بود. جز اینکه یک سری انتظار دوباره در جامعه به صورت کاذب تولید کند که وام ۴۰۰ میلیونی شده است. این خبر سیگنالی به مالکان و سازندگان برای افزایش قیمت می دهد به این ترتیب که این افراد احساس می کنند خواهان برای ملک هست و دولت هم تایید کرد که می شود گران کرد، گران هست و گران خواهد ماند. درواقع این نوع تصمیمات چراغ سبزی برای افزایش قیمت است. اگر دولت می توانست رونق کاذبی که در حوزه اقتصاد مسکن شکل گرفته و قیمت ها روز به روز بالاتر می رود را کنترل و تضمین می کرد که هیچ اتفاقی قرار نیست در این حوزه انجام شود و سپس اقدام به سبد حمایتی می کرد خیلی بهتر بود. نزد عواملی که در ساخت و ساز و خرید و فروش هستند این اقدام چراغ سبزی بر تایید افزایش قیمت است. بازار مسکن و اقتصاد ما در حال حاضر از تحلیل های فنی و تحلیل های علمی دور شده است. این در حالی است که هجمه ای نیز در رسانه ها مبنی بر افزایش قیمت مسکن وارد می شود. اگر این هجمه مدیریت نشود خودش تایید می کند که مسکن گران می شود.
توجه داشته باشیم که این ۴۰۰ میلیون هنوز جوان است و زمانی که در سال های آینده اعطا می شود، انرژی خوبی را به واحدهای ریز و حاشیه تهران خواهد داد ولی سریعا تاثیر و عمق خود را خواهد باخت و تاثیر نخواهد گذاشت و سبد حمایتی دوباره ارزش خود را از دست می دهد.