عوامل افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن

سرمقاله-
افزایش قیمت ها بالاخره در یک جایی تبدیل به حباب می شود و این حباب رکود را به دنبال خود می آورد و سپس این حباب تخلیه می شود. هرچند در بازار مسکن این تجربه وجود دارد که بعد از رشد قیمت ها، اندکی قیمت ها نزولی می شود؛ اما در حال حاضر به خاطر شرایط تورمی و بار روانی که در بازارهای مختلف و به طور کلی بازار دارایی به وجود آمده، این موضوع دست بازارساز افتاده است. درواقع بازارساز و قیمت ساز در حال حاضر شبکه دلالی است که براساس انتظارات قیمتی و اینکه جامعه دنبال تشکیل دارایی است، حرکت می کنند. نقدینگی زیادی که در حال حاضر در جامعه وجود دارد ابتدا به سمت بازار سرمایه هدایت شد. این نقدینگی با کم شدن گردش مالی در بازار ارز به دلیل کم شدن تقاضای واردات و صادرات، طبیعتا به سمت بازار مسکن تغییر جهت داد. سه دلیل برای این موضوع قابل بیان است؛ یکی اینکه تشکیل دارایی شود، دوم اینکه بازارساز نسبت به دولت و مقام سیاست گذار در حال حاضر بسیار بانفوذتر عمل می کند. معمولا به صورت موسمی افزایش قیمت مسکن را از بهمن و اسفند تا فروردین و اردیبهشت داشتیم و بعد قیمت افت می کند. اینکه چرا قیمت ها کاهش پیدا نکرده، به تحولاتی برمی گردد که در اقتصاد طی این مدت اتفاق افتاده، همچنین وجود نقدینگی بالا که رشد کرده و به دنبال ایجاد دارایی است. در این میان سهم قیمت گذار یا سهم دولت باید قوت بگیرد. به صورت دستوری ما نمی توانیم قیمت مسکن را کاهش دهیم یا متعادل کنیم. باید دولت نقشی را در بازار مسکن ایفا کند که جنبه ارائه اطلاعات، شفاف سازی و ارشادی داشته باشد تا به عبارتی بتواند نقش اصلی را از دست بازارساز کاذب یا دلال بگیرد. امروزه بایدReal Estate یا معامله گران املاک نقش اصلی خود را داشته باشند و نباید به صورت دلالی قیمت های کاذب را ایجاد کنند، بلکه باید ارائه خدمات بدهند. ارائه خدمات باید در مورد میزان تقاضا و عرضه و یک سری آیتم ها وجود داشته باشند که بازار بتواند به سمت تعادل برود. نقشی که امروزه بنگاه های املاک بازی می کنند، نقش دلالی است تا نقش اصلی خودشان که باید ارائه خدمات در بحث Real Estate داشته باشند. این عوامل باعث شده که اختلاف قیمتی آمار بانک مرکزی و معاملات ملکی اتفاق بیفتد. بانک مرکزی براساس یک سبد نسبت به قیمت ها نمونه گیری می کند در صورتی که چون بازار یک بازار شفاف نیست و ممکن است اطلاعات بانک مرکزی هم به روز نباشد نشان دهنده این اختلاف قیمت است. البته باید در این بازار میزان تقاضای مصرفی را دید. در حال حاضر دلالان و واسطه گران به واسطه نقدینگی زیاد، تقاضای کاذب ایجاد می کنند. اگر مصرف کنندگان واقعی در این بازار حضور داشتند می توانستند قیمت ها را به سمت تعادل ببرند و افسارگسیختگی در بازار وجود نداشته باشد؛ ولی در حال حاضر بازار در دست سوداگران است. در حال حاضر دلالان همراه با عده ای از مشاوران املاک خرید و فروش کاذب انجام می دهند و انحصار و شبکه ای بین خودشان ایجاد می کنند. اینجا بین مشاوران املاک به جای اینکه رقابت برای ارائه خدمات بهتر باشد تبانی است. مشاوران املاک و دلالان با هم تبانی می کنند و شبکه ای را به راه می اندازند که هم فروشنده متضرر می شود و هم خریدار.