عدم تناسب عرضه و تقاضای مسکن

سرمقاله

یکی از مشکلات اساسی بازار مسکن، عدم تناسب تقاضا با عرضه در بازار است. یعنی به تناسب تقاضای موجود، عرضه‌ای وجود ندارد. مسئله بزرگتر از آن عدم تناسب توانایی مالی بسیاری از متقاضیان مسکن با رقم‌های تعیین شده خرید مسکن است. یعنی در حالی که عرضه مسکن کافی نیست، آنچه عرضه می‌شود از توان خرید متقاضی خارج است. در چنین شرایطی حتی تناقضی بین عرضه و تقاضا هم به وجود آمده است. یعنی در حالی که عرضه پایین است، تقاضای چندانی برای خرید خانه‌های موجود نیست. این مشکل با افزایش قیمت مسکن، حادتر هم خواهد شد. اما افزایش تسهیلات مسکن که البته باید با دو امر یکی کاهش نرخ سود و همچنین افزایش مدت زمان بازپرداخت همراه باشد، این مسئله را حل خواهد کرد. در حال حاضر تسهیلات مسکن یک چهارم قیمت مسکن را تامین می‌‎کند که برای حل این مشکل لازم است میزان تسهیلات مسکن را افزایش داد. دولت با تجهیز منابع بانک مسکن و اختصاص مبالغی به این منظور، مسیر بانک مسکن را هموار خواهد ساخت. به شرطی که بانک مسکن پیگیر مسیر تسهیلات پرداختی باشد تا در راهی غیر از تامین مسکن خانوار و یا در مسیر دلالی، هزینه نشود.