ضرورت افزایش ۴۰ درصدی وام مسکن

یادداشت

جهش قیمتی مسکن طی ماه‌های اخیر، ارزش تسه را بیش از پیش پایین آورده است و طبیعتا وقتی قیمت مسکن نسبت به وام مسکن نسبت به شدت بالا رفته باشد، وام خرید مسکن هم کارایی خود را از دست می‌دهد و البته این امر با توجه به اتفاقات و تحولاتی که در بازار مسکن در حال اتفاق بود، دور از انتظار به نظر نمی‌رسید. به هر حال سرمایه‌گذاران باید بدانند خرید این اوراق ریسک خود را دارد و این ریسک هم البته با توجه به رشد قیمت مسکن و تداوم آن در ماه‌های گذشته، قابل پیش بینی بود. اگر ارزش وام مسکن را برای خرید مسکن تحلیل کنیم، ارزش این وام برای خرید مسکن در حال حاضر به رقم ۵ سال گذشته برگشته است. به نظر نمی‌رسد در چنین شرایطی چاره‌ای برای حل مسئله جز از طریق افزایش میزان وام مسکن وجود داشته باشد. اما این امر نیز نیاز به منابع جدیدی دارد که بانک مسکن با وجود منابع فعلی از آن عاجز است. مگر آنکه دولت به این بانک برای افزایش سرمایه کمک کرده و افزایش سرمایه بانک نیز صرف پرداخت تسهیلات به متقاضیان شود. حداقل باید ۳۰ تا ۴۰ درصد رقم وام مسکن افزایش پیدا کند تا از شدت کاهش ارزش اوراق تسهیلات مسکن نیز کاسته شود.