ضرورت تغییر سیاست‌ عرضه مسکن

یادداشت

یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در بخش مسکن وجود دارد، این است که از جانب برنامه‌ریزان و سیاست‌گذاران این حوزه تلاشی موثر برای حل معضل عرضه نیست. طرح‌هایی مثل مسکن و… در این سال‌ها نتوانسته است تقاضای مسکن را پوشش دهد و از سویی بخش زیادی از خانه‌های عرضه‌شده نیز در اختیار واسطه‌گران و سوداگران قرار گرفته است، نه متقاضیان واقعی. در این شرایط تکلیف کسانی که با رشد هزینه‌های مسکن، توان خرید خانه را پیدا نمی‌کنند، روشن است؛ یا باید به سمت بازار اجاره‌نشینی بروند یا باید با اخذ تسهیلات مسکن، خانه‌دار شوند. در حال حاضر که قیمت مسکن به صورت قابل‌توجهی بالا رفته است، تسهیلات پیشین جوابگو نیست. پس خواه، ناخواه کسانی که توان خرید مسکن با مبلغ وام دریافتی را ندارند، از تقاضای مسکن حذف می‌شوند و به سمت بازار اجاره می‌روند. از آنجایی که شرایط اقتصادی کشور به سمتی می‌رود که در آن امیدی به بهبود وضعیت مسکن نیست، این شرایط برای متقاضیان اجاره مسکن با رشد اجاره‌بها به مراتب بدتر می‌شود؛ مگر آنکه دولت با ورود به این بخش و عرضه خانه‌های ارزان به مستاجران به آنها کمک کند یا آنکه بخواهد بخشی از تقاضا برای اجاره مسکن را با تسهیلات ارزان به سمت تقاضا برای خرید مسکن ببرد. راهکار دیگر احیای مالیات در این حوزه و همچنین تغییر و بازنگری در سیاست عرضه مسکن است.