آینده بازار مسکن

سرمقاله 

با کاهش نرخ ارز و سکه در بازار شاهد تحولاتی در آینده و تاثیرات آن در بازار مسکن خواهیم بود. البته این اتفاق در شرایطی خواهد افتاد که روند کاهش در بازار ارز تداوم داشته باشد و بتوانیم ثبات را در بازار ببینیم. تکانه‌هایی در رابطه با کاهش گرانی در بازار مشاهده شده که در حال حاضر شاید اثرات کوتاه‌مدت کاهش نرخ ارز باشد اما اگر بخواهیم‌ این روند ادامه‌دار باشد باید برنامه‌ریزی دقیقی انجام شود. امروز شاهد تحقق برنامه‌ریزی‌های دولت در راستای کاهش نرخ ارز بوده‌ایم که تحقق یافت و نرخ ارز کاهش پیدا کرد. این روزها تقریبا تمام برنامه‌های دولت در حال به ثمر نشستن است و در روزهای آتی هم با تحقق دیگر برنامه‌ها تداوم روند کاهش را در بازار سکه و ارز خواهیم دید که تاثیرات مثبت آن به بازار مسکن هم خواهد رسید. بازی با دلار در این چند ماهه نتیجه‌ای نداشت و خریداران دلار به بازارهای ارز هجوم آورده‌اند تا دلارهای خود را بفروشند و ضررهای زیادی را متحمل شوند. افرادی هم که در بازار مسکن با متر دلار اندازه ساختمان خود را گرفته‌اند در بازه زمانی‌ای که خیلی نزدیک است باید تن به تاثیرات کاهشی نرخ دلار بدهند و با عرضه مسکن در بازار از تب این گرانی‌ها کاسته خواهد شد. همچنین در صورتی که وضعیت اقتصادی کشور به یک ثبات و ساماندهی مناسب برسد دلالان و واسطه‌گران از این بازار خارج می‌شوند و همین موضوع در کاهش قیمت مسکن موثر است همان‌طور که در دو سه روز گذشته روند نزولی قیمت دلار موجب عقب‌نشینی عده‌ای از دلالان شده و در برخی از مناطق قیمت مسکن به ثبات رسیده است. در رابطه با بازار اجاره هم این موضوع صدق می‌کند در صورتی که ما ثبات را داشته باشیم، چراکه بازار اجاره کمی با بازار خرید و فروش مسکن تفاوت دارد و باید نرخ ارز به ثبات برسد و این موضوع باید حتمی باشد. در حال حاضر اجاره‌ها اکثرا در فصل نقل مکان بسته شده‌اند و امیدواریم برای ماه‌های آینده تاثیرات کاهش و ثبات نرخ ارز را در کاهش اجاره‌بها مشاهده کنیم.