سایت خبری تحلیلی کسب و کار استارت آپ | کارآفرینی | دانش بنیان | اقتصاد
ابهام و چشمانتظاری ذینفعان بازار مسکن برای اتخاذ تصمیم درباره خریدوفروش ملک، با اخباری که از مراجع تصمیمگیری به گوش میرسد، هر روز بیشتر میشود. در آخرین تحول درحالی که همه فعالان و ذینفعان بازار در انتظار تعیین تکلیف وام
80 میلیونی توسط بانک مرکزی هستند، مدیرعامل بانک مسکن از ارائه پیشنهاد تسهیلات 60 میلیونی به بانک مرکزی خبر داد. محمد بتشکن گفت: وام خرید ۸۰ میلیون تومانی توسط بانک مسکن به بانک مرکزی پیشنهاد نشده بود بلکه پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی بود. آنچه ما به بانک مرکزی پیشنهاد کردهایم افزایش وام خرید مسکن به میزان ۶۰ میلیون تومان است که در حال حاضر منتظر بررسیهای کارشناسی بانک مرکزی هستیم. این درحالیست که مسئولان وزارت راه همچنان بر وام 80 میلیونی تاکید میکنند و امیدوارند بانک مرکزی بر نظر آنها مهر تایید بزند.
وام 80 میلیونی، فاقد پشتوانه کارشناسی است
وام 80 میلیونی که توسط وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی پیشنهاد شده، فاقد پشتوانه کارشناسی لازم است و اصولا منابع لازم برای این وام در نظام بانکی وجود ندارد. محسن رضویزاده، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این مطلب به «کسبوکار» گفت: هنوز نظر قطعی بانک مرکزی درباره تسهیلات 80 میلیونی اعلام نشده است اما مسئول بخش اعتبارات بانک مرکزی به صراحت اعلام کرد این نهاد با وام 80 میلیونی موافق نیست و علت آن هم این است که محدودیت منابع بانکی اجازه پرداخت وام 80 میلیونی را نمیدهد. این کارشناس با بیان اینکه صاحبنظران نسبت به آثار تورمی افزایش وام مسکن به 80 میلیون نگران هستند، افزود: با وجودی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی در ابتدای تصدی از هرگونه تحریک طرف تقاضا به علت تبعات تورمی اجتناب میکردند، اکنون بدون درنظر گرفتن عواقب افزایش وام به 80 میلیون، بر نظر خود تاکید میکنند. با این حال بهنظر نمیرسد وام 80 میلیونی به تصویب برسد و به احتمال فراوان نظر بانک مسکن که همان 60 میلیون است لحاظ خواهد شد.
تعیین رقم مناسب برای وام دچار پارادوکس است
در تعیین رقم مناسب برای تسهیلات مسکن با پارداوکس روبهرو هستیم چراکه از یکسو رقم پیشنهادی مراجع ذیصلاح، شوک لازم را به بازار وارد نمیکند و از سوی دیگر رقمی که میتواند محرک مناسبی برای بازار باشد، سهم بخش مسکن از تسهیلات نظام بانکی را بهشدت افزایش میدهد. محمد موسیوند، کارشناس مسکن با بیان این مطلب به «کسبوکار» گفت: افزایش سهم مسکن از تسهیلات بانکی جدا از اینکه در توان نظام بانکی نیست خطر تورمی دارد و در درازمدت همان چرخه افزایش قیمتها را که در سالهای گذشته تجربه کردیم، تکرار میکند. این کارشناس با بیان اینکه ظرفیت کاهش بیش از پیش قیمت مسکن در شرایط کنونی وجود دارد، خاطرنشان کرد: موافق افزایش تسهیلات نیستم چون به عقیده من قیمت مسکن کماکان از معیارهای منطقی فاصله دارد و اگر طرف تقاضا را بهصورت مصنوعی و با افزایش وام تحریک نکنیم، طرف عرضه مخصوصا در بخش قیمت زمین کاهش بیشتری خواهد داشت و قیمتها واقعیتر خواهند شد.
راهاندازی صندوق زمین و ساختمان برای حمایت از ساخت مسکن
مدیرعامل بانک مسکن همچنین در آخرین اظهارات خود از راهاندازی صندوق زمین و ساختمان در جهت حمایت از عرضه و ساخت مسکن خبر داد و گفت: پیشنهاد صندوقهای پسانداز جدیدی را هم به بانک مرکزی دادهایم، همچنین تاسیس موسسات اعتباری تخصصی مسکن یا شرکتهای پسانداز و تسهیلاتی که به شکل منطقهای پسانداز جمع و تسهیلات میدهند در دستور کار قرار داد. وی درباره عملکرد این بانک در 9 ماهه سال جاری، تصریح کرد: کل تسهیلات اعطایی این بانک در 9 ماهه ابتدای سال جاری 2381 هزار میلیارد ریال بوده که این رقم در بخش مسکن و ساختمان 290 هزار میلیارد ریال بوده است.
156 هزار میلیارد ریال؛ تسهیلات اعطایی بانک مسکن در سال جاری
بتشکن تصریح کرد: بانک مسکن در 10 ماهه سال جاری 156 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده، ضمن آنکه 546 هزار واحد مسکن نیز تامین مالی شده است. مدیرعامل بانک مسکن، مانده تسهیلات این بانک را 107 هزار میلیارد ریال ذکر کرد و اظهار داشت: بانک مسکن بزرگترین بانک از نظر مانده تسهیلات اعطایی است. مانده تسهیلات بانک 107 هزار میلیارد تومان است که 90 درصد کل داراییها را تسهیلات به خود اختصاص داده است.
مجوز نخستین شرکت تامین سرمایه مسکن دریافت شده است
وی با اعلام اینکه این بانک کمترین میزان مطالبات معوق بانکی را به خود اختصاص داده است، نسبت مطالبات غیرجاری با احتساب مسکن مهر را کمتر از ۵ درصد و بدون مسکن مهر را کمتر از ۲ درصد اعلام و تصریح کرد: در حال حاضر در بخش نهادسازی مجوز تاسیس نخستین شرکت تامین سرمایه مسکن را از شورای عالی بورس دریافت کردهایم و در هفته آینده مجوز آن را از بانک مرکزی میگیریم که درنهایت تا پایان بهمنماه تاسیس میشود.
