فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن گر در بازار مسکن یک برنامه ریزی ملی و فراتر از وزارت مسکن نداشته باشیم، هیچ وقت نمی توانیم در زمینه مسکن موفق شویم یعنی حاکمیت باید تصمیم بگیرد مسئله مسکن مردم را حل کند و سیاست های یک بام و دو هوایی که هر روز …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
بازار مسکن نیازمند تزریق منابع
سرمقاله در صورتی که موفق به کنترل هزینههای مربوط به مصالح ساختمانی در پروژه های مسکن مانند نهضت ملی مسکن شویم، میتوان درصد قیمت نهایی خانه را کاهش داد. در حال حاضر دولت باید تمرکز و منابع خود را بر پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در کشور قرار دهد تا شاهد …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
نسخه نجات بازار مسکن
سرمقاله برای اینکه اجاره بها به ثبات برسد باید قراردادهای اجاره بها در یک سامانه جامع ثبت شود که طبق عرف باشد و صاحبخانه ها نتوانند با مستأجران خارج از عرف قراردادی را به امضا برسانند و از سوی دیگر کد رهگیری برای همه اجباری شود تا قراردادهای زیر زمینی …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
کنترل بازار مسکن با برنامه های بلندمدت
سرمقاله اگر برنامهای برای تولید مسکن وجود نداشته باشد، نمی توان انتظار کاهش قیمت را در بازار داشت. در چند سال گذشته در زمینه تولید و عرضه مسکن برنامه مشخصی را نداشتیم. برای مسکن باید برنامه بلند مدت داشته باشیم. متأسفانه در چند سال گذشته در زمینه تولید و عرضه …
مطالعه بیشتراستقبال از قرارداد اجاره رایگان افزایش یافت/ساماندهی بازار اجاره بها
شایلی قرائی به گزارش کسب و کار نیوز به نقل از ایسنا، راهاندازی سامانه «خودنویس» ذیل قانون جهش تولید و تامین مسکن مصوب مرداد ۱۴۰۰ انجام شد. در این راستا سوم خرداد سال ۱۴۰۲ امکان انعقاد قرارداد رایگان اجاره بین موجران و مستاجران در سامانه «ایران املاک» فراهم و سپس …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
بازار ساخت وساز در انتظار تسهیلات
سرمقاله طبق قانون جهش تولید مسکن و در راستای افزایش روند ساخت در حوزه مسکن، بانک ها موظف هستند که ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند که هیچ یک از بانکها در این بخش همکاری لازم را نداشته و این خود یکی از اصلی ترین …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
نظارت دقیق بر بازار مسکن
سرمقاله یکی از مزیتهای ساماندهی مشاوران املاک، راهاندازی موضوع رتبهبندی آنهاست. به این ترتیب مردم میتوانند در سامانه نوین اصناف، هم برای دفاتر املاک و هم مشاوران نظر و امتیاز بدهند. روال کار نیز اینگونه است که بارکد دفتر املاک موردنظر در سامانه اسکن شده و مردم میتوانند به عملکرد …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
شرایط کاهش قیمت تمام شده مسکن
سرمقاله با تخصیص اراضی مازاد به روستاها و شهرها شاهد کاهش سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن خواهیم بود. به عبارتی در صورت تخصیص این اراضی به شهرها و روستاها مساحت شهرها افزایش یافته و در نتیجه شاهد کاهش قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن است. این اقدام …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
تقویت بازار تولید واحدهای مسکونی
سرمقاله بارا مسکن به دلیل نوسانات نرخ ارز گرفتار انتظارات تورمی شده است. نرخ ارز تاثیر مستقیم بر بازار مسکن دارد. همچنین این اتفاق به کاهش تولید مسکن می انجامد که چشم انداز خوبی برای این بازار نمی توان متصور شد. این در حالی است که بخش مسکن همواره کمی …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
بازار مسکن در رکود تورمی
سرمقاله دولت براساس تکلیفی که دارد باید برای تحقق به وعده خود از تمامی مکانیزمهای موجود بهرهمند شود. بازار مسکن هماکنون در رکود تورمی به سر میبرد. خرید و فروشی در این بازار رخ نمیدهد. با توجه به رشد قیمت دلار در بازار نیز اتفاقاتی افتاده است. تاثیر رشد نرخ …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
ضرورت افزایش تولید مسکن
سرمقاله تامین زمین می تواند به عنوان اصلی ترین ضرورت تامین مسکن، به افزایش ساخت و ساز و برطرف کردن نیاز مردم به مسکن بیانجامد. تامین مسکن یکی از مشکلات اساسی مردم و به خصوص جوانان محسوب می شود. در طول سال های اخیر، دولت های مختلف برای ساماندهی بازار …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
تعامل با بخش خصوصی برای تولید مسکن
سرمقاله تامین زمین می تواند به عنوان اصلی ترین ضرورت تامین مسکن، به افزایش ساخت و ساز و برطرف کردن نیاز مردم به مسکن بیانجامد. تامین مسکن یکی از مشکلات اساسی مردم و به خصوص جوانان محسوب می شود. در طول سال های اخیر، دولت های مختلف برای ساماندهی بازار …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
هدایت منابع به تولید مسکن
سرمقاله وام ودیعه چند سالی است که به مستأجران داده میشود اما یک سیاست ناکارآمدی است که هر ساله دولت آن را تکرار میکند چرا ایم افزایش وام ودیعه باعث انتظارات تورمی است، این وام ودیعه عملکرد معکوس بر بازار اجاره بها دارد. این منابع ۴۰ هزار میلیارد تومانی وام …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
احیا نهادهای توسعه گر در ساخت مسکن
سرمقاله در حال حاضر ایجاد مسکن نیازمند ابزار قوی تسهیلات است تا از این طریق ساماندهی شود. بازار مسکن در حال حاضر چشم انتظار همکاری بیشتر دستگاهها است و اگر این همکاری بهبود یابد به طور قطع همزمان با افزایش تولید بازار مسکن هم رنگ بوی بهتری خواهد گرفت. بازار …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
ساماندهی بازار مسکن با مشارکت بخش خصوصی
سرمقاله اقدامات زیادی باید در راستای ساماندهی بازار مسکن انجام شود. دولت می بایست هزینههای تولید را کاهش دهد. از انتشار پول بدون پشتوانه جلوگیری کند. در بخش مسکن باید از این سیاستهای تصدی گری خود دست بردارد و در ساز و کار فعالیت بخش مسکن از حداکثر توان بخش …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
هدایت مسیر تسهیلات به تولید مسکن
سرمقاله متأسفانه نظام بانکی کشور همکاری لازم با بخش مسکن را ندارد. هدایت منابع بانکی به سمت فعالیتهای های مولد حوزه مسکن در تقویت پروژه های نهضت ملی مسکن بسیار موثر است. دولت باید نسبت به حوزه ساختوساز توجه بیشتری داشته باشد و منابع نظام بانکی را به سمتوسوی حوزه …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
نقش فناوریهای نوین در تولید مسکن
سرمقاله دولت در صورتیکه موفق به کنترل هزینههای مربوط به مصالح ساختمانی در نهضت ملی مسکن شود، میتواند بین ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت نهایی خانههای این طرح را کاهش دهد، ولو اینکه این کنترل قیمت با استفاده از خروج سیمان و فولاد از بورس کالا باشد. تراکمزدایی هم از …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
ضرورت ساماندهی بازار مسکن
سرمقاله مسکن برای برخی اقشار و مستاجران بیش از ۸۰ درصد هزینههای خانوار را شامل میشود. بنابراین واضح است که سر و سامان دادن به وضعیت بازار مسکن تا حد قابل توجهی به کنترل تورم کمک میکند. از طرف دیگر وقتی تولید مسکن بالا رود با توجه به فراگیری این …
مطالعه بیشتراختصاص ۲ هزار میلیارد ریال اعتبار برای تکمیل پروژههای مسکن محرومین
به گزارش کسب و کار نیوز، داود منظور کمک به تأمین مسکن محرومین و اقشار کمدرآمد را از اولویتهای دولت سیزدهم عنوان کرد و اظهار داشت: در ادامه سیاستهای محرومیتزدایی دولت سیزدهم در این مرحله ۲۰۰۰ میلیارد ریال اعتبار جهت تکمیل پروژههای مسکن محرومین تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
کاهش هزینه های ساخت مسکن
سرمقاله منابع بانکها باید به سمت تولید هدایت شود. طبق قانون جهش تولید، بانکها در صورت عدم پرداخت تسهیلات در حوزه مسکن باید جریمه پرداخت کنند که این جریمه برای دو سال گذشته حدود ۱۶۰ هزار میلیارد تومان است. تسهیلات ساخت مسکن با پیگیریهای دولت باید توسط تمامی بانکها پرداخت …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
نیاز بازار مسکن به تولید انبوه
سرمقاله در بازار مسکت رشد قیمت به طور قطع خواهیم داشت. این افزایش قیمت به اندازه تورم اتفاق خواهد افتاد. یک بخش به اندازه تورم و یک بخش با ارزش ریال در برابر دلار و یک عامل دیگر برمی گردد به اینکه تقاضا در بخش مسکن به دلیل عرضه پایین …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
تولید مسکن نیازمند تسهیلات
سرمقاله نکته مهم این است که اساساً در شهرهای بزرگ زمین در سطح شهر وجود ندارد و زمینهای خارج محدوده شهری دست دولت است. بنابراین اگر بخواهد تحریکی در حوزه ساخت مسکن اتفاق بیافتد، باید از ناحیه عرضه زمین با قاعده باشد. مهمترین مؤلفه در حوزه مسکن سهم زمین است. …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
نیاز بازار مسکن به تامین زمین
سرمقاله مهمترین مؤلفه در حوزه مسکن سهم زمین میباشد. در بخش سهم زمین، مهمترین عامل اثرگذار عرضه آن میباشد. متأسفانه طی ادوار گذشته شاهد عرضه زمین نبودهایم و تنها عرضه مسکن بهصورت تراکم فروشی صورت گرفته است. شایان ذکراست تا بگوییم که تراکم فروشی خود روشی نادرست و عامل گرانی …
مطالعه بیشترفرشید ایلاتی کارشناس مسکن
خانههای خالی جهش تورمی دامن می زنند
سرمقاله خانههای خالی نسبتی مستقیم با سوداگری در بازار مسکن دارد و میتوان گفت که این خانهها دماسنج وضعیت داغ بازار هستند. چرا که با توجه به اینکه مستاجری در آنها ساکن نبوده، خرید و فروش آنها راحتتر میشود. از سوی دیگر هر چقدر نرخ بالاتر برود، شاهد افزایش سوداگری …
مطالعه بیشترحسن محتشم، کارشناس مسکن
هدایت نقدینگی به بازار مسکن
سرمقاله برخی از هلدینگها، شرکتهای بزرگ و برخی بانکها سرمایههای عظیمی را به خرید و فروش مسکن اختصاص دادهاند و این تقاضای کاذب طی سالهای گذشته اثرات منفی در بازار مسکن ایجاد کرده که باید کنترل شود. اگر دولت بتواند حجم نقدینگی را به سمت تولید ببرد خوب است. در …
مطالعه بیشتر