سایت خبری تحلیلی کسب و کار استارت آپ | کارآفرینی | دانش بنیان | اقتصاد
شایلی قرائی
به گزارش کسب و کار نیوز ، گفته میشود هماکنون حدود ۱۰ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد میشود و برخی گزارشهای غیررسمی از تورم ۲.۷ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در روزهای ابتدایی آذرماه نسبت به آبان ماه حکایت دارد.
مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجارهبها، آب، برق، گاز و سایر سوختها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان میدهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد. در حالی که تورم نقطه به نقطه عمومی ۴۹.۴ درصد بوده که گویای است هزینه مسکن ۱۳.۶ درصد کمتر از هزینه سایر کالاها بوده است.
رفتار سنتی بازار مسکن نشان میدهد این بازار معمولا در سه ماهه پاییز شرایط آرامی را سپری میکند و در دو ماه پایانی سال تحت تاثیر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران، رنق میگیرد. با این حال بحرانهای منطقهای و ایجاد نااطمینانی از نقدشوندگی بازار مسکن از سال گذشته تا کنون به رکود این بازار در مناطق شمالی پایتخت عمق داده است.
کیانوش گودرزی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ درخصوص آخرین وضعیت بازار مسکن به ایسنا گفت: فعلا بازار ملک راکد است. البته از حدود دو ماه قبل خرید و فروشها نسبت به زمان جنگ ۱۲ روزه افزایش یافته بود اما متغیرهای بیرونی مجددا بر این بازار سایه افکنده است. هر شوکی که از بیرون وارد میشود بازار مسکن را تحت تاثیر قرای میدهد.
وی با بیان اینکه فعالان بازار مسکن در حال حاضر منتظر هستند تا شرایط در آینده چه می شود گفت: قیمت مسکن در شمال تهران تغییری نکرده اما در جنوب شهر افزایش جزئی داشته است. طبق گفته مشاوران املاک در نیمه جنوبی، مراجعات به دفاتر املاک در جنوب شهر و بخصوص برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از مناطق شمالی است اما به این دلیل که ما به آمار معاملات دسترسی نداریم نمیتوانیم رقم دقیق قیمتها را اعلام کنیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اظهار کرد: به دلیل نبود مشتری و رکود بازار، سازندگان بعضا از سود خودشان میزنند تا واحدها متناسب با توان متقاضیان به فروش برسد. در واقع با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
قیمت مسکن روند نزولی دارد
فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن
بهبود شرایط بازار مسکن نیازمند توسعه ساختوساز و اجارهداری است. این در حالی است که توسعهگرهای ساخت باید بتوانند با طراحیهای بهروز، فضاهای سکونتگاهی جدید متناسب با نیاز جامعه را ایجاد کنند.
دولت در طرحهای گذشته مثل مسکن مهر یا حتی نهضت ملی مسکن فقط خانه ساخت اما فضای شهری ایجاد نکردیم، در حالی که امروز نیازمند ساخت فضاهای شهری کامل با زیرساختهای مناسب هستیم. آنچه از شواهد میتوان نتیجه گرفت، این است که تا پایان سال همچنان شاهد تداوم رکود در بازار مسکن خواهیم بود.
بازار مسکن در حال حاضر تحت تأثیر شرایط حاکم میان ایران و اسرائیل است. سرمایهگذاریها در این حوزه کاهش یافته است. ما وارد یک جنگ بلندمدت شدهایم که ممکن است ماهها به طول انجامد. بنابراین باید خود را با شرایط جدید وفق دهیم، آمادگیهای لازم را کسب کنیم و متناسب با وضعیت بهوجود آمده و نیازهای موجود، برنامهریزی و اقدام کنیم.
در حال حاضر احتمال کاهش قیمتها همچنان وجود دارد؛ بهویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی فعلی ادامه یابد. با این حال، پیشنهاد این است که متقاضی مصرفی حتما وارد بازار شود و تعلل نکند. زمانی که بازار روند نزولی پیدا کرده و قیمتها کاهش یافته، متقاضیان مصرفی نباید این فرصت را از دست بدهند؛ زیرا ممکن است شرایط تغییر کند و نقطه خرید از دست برود.
در مورد سرمایهگذاری شرایط متفاوت است؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونهای است که اگر بخواهید ملکی را با هدف خرید و فروش تهیه کنید، هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد. همچنین ممکن است فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری پیدا شود و وارد بازار شوید، اما امکان خروج از آن فراهم نباشد.
