کوچک کردن زمین، تقاضای مازاد ایجاد می‌کند

سرمقاله

کوچک سازی واحدهای مسکونی راهکار حل معضلات بازار نیست. در خیلی از شهرهای بزرگ و کوچک کشور، مساحت واحدها کوچک تر شده اما مشکلات مسکن پابرجا مانده اند. هرچقدر زمین را خرد و کوچک کنیم، قیمت مسکن گران تر خواهد شد. از سوی دیگر کوچک کردن زمین، تقاضای مازاد ایجاد می‌کند. افزایش تقاضا هم باعث گرانی مسکن می‌شود.
طرح مسئله ساخت خانه های ریز باعث گرانی مسکن می‌شود. به علاوه مشکلات اجتماعی و فرهنگی متعددی برای کشور ایجاد می‌کند. ساخت واحدهای کوچک‌متراژ با فرهنگ ایرانی سنخیت ندارد. چنین موضوعی، حتی از لحاظ اقتصادی نیز مفهوم خاصی ندارد و نمی تواند به اقتصاد مسکن کمک کند. چرا که هرچقدر متراژ واحدهای مسکونی کوچک تر شود، نشان از کاهش قدرت خرید و افزایش فقر در جامعه است. به همین دلیل می توان گفت که ساخت چنین واحدهایی، منجر به گرانی مسکن در میان مدت می شود.
ایرانی‌ها تا همین سه، چهار دهه اخیر در خانه‌های بزرگ و حیاط‌دار زندگی کردند. در همین چند دهه اخیر هم متراژ مسکن نسبت به قبل کوچک‌تر شده است. بنابراین نباید به چشم یک راه‌حل به مسکن کوچک‌متراژ نگاه کنیم؛ چون خانه‌ها نسبت به دهه‌های گذشته کوچک شده‌اند؛ اما مشکلی حل نشده است.
سیاست هایی که از دولت یازدهم و در راستای کوچک سازی واحدهای مسکونی در پیش گرفته شده، قطعا موفقیت آمیز نبوده اند. بعید است که چنین سیاست هایی مقبول خانوار ایرانی باشد. از دهه ۷۰ تا به امروز، الگوی کوچک سازی مسکن نداشته ایم. یکی دیگر از دلایل عدم مقبولیت واحدهای کوچک متراژ، این است که دولت به دنبال افزایش جمعیت و جوانی آن است. طبیعتا در واحدهای ۲۵ الی ۳۵ متری، امکان فرزندآوری و تشکیل خانواده از بین می رود.