فرصتی برای تحول در صنعت ساختمان

سرمقاله

در حال حاضر بازار مسکن همچنان با رکود تقاضا مواجه است و این رکود که در ماه‌های گذشته نیز وجود داشت، در شرایط فعلی ادامه پیدا کرده است. اما خسارت‌های جنگی در بخش مسکن می‌تواند به فرصتی برای تحول در صنعت ساختمان تبدیل شود، تا با استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته، روند بازسازی با سرعت بیشتری انجام گیرد.
با توجه به شرایط موجود، ممکن است در برخی شهرها که از نظر شرایط جنگی وضعیت آرام‌تری دارند، در کوتاه‌مدت افزایش تقاضا برای خرید یا جابه‌جایی مسکن شکل بگیرد. این موضوع بیشتر ناشی از هیجانات مقطعی در بازار است و احتمال دارد برخی تقاضاها به سمت شهرهای میانی یا شهرهای کوچک‌تر هدایت شود. چنین تغییراتی معمولاً اثر کوتاه‌مدت دارند و پس از مدتی، بازار دوباره به یک تعادل جدید می‌رسد. بنابراین نمی‌توان این تحولات را به عنوان یک روند پایدار در بازار مسکن تلقی کرد.
یکی از سناریوهای مهمی که می‌تواند بر آینده بازار مسکن اثرگذار باشد، نحوه پایان جنگ است. اگر این شرایط به‌گونه‌ای پایان یابد که ایران به عنوان کشور پیروز این جنگ شناخته شود، این موضوع می‌تواند نوعی بازدارندگی و ثبات برای کشور ایجاد کند. چنین شرایطی سیگنال مثبتی به بازارها، به‌ویژه بازار مسکن، ارسال می‌کند. در این صورت این پیام به فعالان اقتصادی منتقل می‌شود که کشور وارد دوره‌ای از ثبات شده و تهدید خارجی یا سایه جنگ دیگر اقتصاد ایران را تهدید نمی‌کند.
این وضعیت می‌تواند امید را به بازار مسکن بازگرداند و زمینه رونق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را فراهم کند؛ چرا که بازار مسکن همواره یکی از بازارهای حساس به ریسک‌های سیاسی و امنیتی است. در شرایط فعلی گزارش‌هایی مبنی بر ادامه اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن منتشر شده است، اما در مجموع عملکرد وزارت راه و شهرسازی در این حوزه با انتقادهایی همراه بوده است.
با این حال در شرایط کنونی اولویت دولت باید بر بازسازی مناطق آسیب‌دیده از جنگ متمرکز شود. بر اساس آمارهای اعلام‌شده، حدود ۶۶۰۰ واحد مسکونی در این حوادث تخریب شده‌اند و در حال حاضر بازسازی این خانه‌ها باید در صدر برنامه‌های دولت قرار گیرد.