کد خبر: 80615
کارشناس ارشد مدیریت ساخت گفت

اثر پیشگامی بانک مسکن در ارائه گارانتی ساختمان

یپیشگامی صندوق‌های زمین و ساختمان بانک مسکن در زمینه صدور بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان در فرهنگ‌ سازی موثر به منظور تحقق حقوق خریداران مسکن موثر است.

اثر پیشگامی بانک مسکن در ارائه گارانتی ساختمان
به گزارش کسب و کار نیوز به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، حامد خانجانی با بیان این مطلب بر ضرورت فراگیر شدن مطالبه گارانتی ساختمان میان عموم خریداران مسکن،تاکید کرد.
این کارشناس ارشد مدیریت ساخت ضمن ارائه تعریفی از گارانتی یا ضمانت‌ نامه کیفی ساختمان، گفت: این عنوان به سندی اطلاق می‌شود که بر تحقق فرآیندها و مراحل مختلف طراحی و اجرای ساختمان مطابق با استانداردها و ضوابط فنی دلالت دارد. از این‌ رو برخورداری از ساختمان‌های با کیفیت نیازمند در دسترس بودن استانداردها و ضوابط فنی، به‌کارگیری استانداردها در تمامی مراحل طراحی و اجرا و نیز صدور گواهی‌نامه‌ای موید تحقق ضوابط فنی به‌ منظور اطلاع خریداران و بهره‌برداران ساختمان از کیفیت کالایی است که مورد خرید و بهره‌برداری قرار می‌دهند.
وی با بیان اینکه در کشور ما تهیه و تدوین استانداردها و الزامات فنی در ساخت‌ و‌ سازهای شهری از اواخر دهه 60 با ابلاغ آیین‌ نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله، موسوم به استاندارد 2800 در سال 67 و آیین‌ نامه‌های طرح و اجرای ساختمان‌های بتن‌ آرمه و طرح و اجرای ساختمان‌های فولادی از مجموعه مقررات ملی ساختمان در سال 68 رواج یافت، افزود: تا امروز از مجموعه مقررات ملی ساختمان 22 عنوان شامل موضوعات نظامات اداری، ضوابط فنی و الزامات ایمنی منتشر شده است. از این‌ رو به نظر می‌رسد برای تامین کیفیت ساختمان‌ها در مرحله نخست که در دسترس بودن ضوابط فنی مورد لزوم است، مشکل خاصی در کشور ما وجود نداشته باشد.
خانجانی با بیان اینکه مشکلاتی در مرحله بعد یعنی به‌کارگیری استانداردها در طراحی و اجرای ساختمان وجود دارد، گفت: به دلایل مختلف از جمله ضعف اجرایی سازمان‌های مسوول و اقدامات سلیقه‌ای، این حوزه با مشکلات عدیده‌ای مواجه است. البته موارد متعدد دیگری از جمله عدم آشنایی و مهارت کافی بخشی از عوامل شاغل در حوزه ساخت‌ و ساز، ضعف در نحوه ارائه خدمات توسط مهندسان به علت عدم نظارت دقیق و درست سازمان مسوول در این امر و نیز مقاومت و عدم پذیرش نظامات اداری از سوی منتفعان و سوداگران ساختمان از شرایط نامناسب فعلی نیز در عدم تحقق استانداردهای تدوین شده در ساخت‌ و سازها قابل شناسایی است.
 وی با بیان اینکه در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در خصوص نظامات اداری ساخت‌ و‌ سازهای شهری دو سند الزامی تعریف شده است که گارانتی و ضمانت‌ نامه کیفی ساختمان محسوب می‌شوند، توضیح داد: بر اساس مقررات مذکور مجری ساختمان مکلف به تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان (شامل اطلاعات نقشه‌ها، نحوه اجرا، افراد حاضر در کارگاه و مصالح مورد استفاده) و اخذ تاییدیه‌های لازم از ناظران و ارائه آن به سازمان نظام مهندسی استان برای صدور شناسنامه فنی و ملکی شده است. انجام بیمه کیفیت ساختمان نیز از دیگر وظایف مجریان ذی‌ صلاح است که از شروع عملیات اجرایی باید صورت پذیرد. مجری ساختمان مکلف است تمامی اجزای ساختمان را تحت پوشش بیمه کیفیت قرار دهد.
به گفته این کارشناس ارشد مدیریت ساخت، مدت این بیمه‌نامه برای پی، اسکلت، سقف و سفت‌کاری از ابتدای دوره بهره‌برداری حداقل 10 سال، برای نما و عایق‌های رطوبتی حداقل 5 سال و تاسیسات و تجهیزات برقی مکانیکی حداقل سه سال تعیین شده است. مواردی که به‌ رغم تصریحات قانونی، به دلیل عدم الزام به مجریان ذی‌ صلاح، تا کنون جنبه کاربردی پیدا نکرده‌اند.
وی با اشاره به اینکه برای نخستین بار بانک مسکن در یکی از پروژه‌های ساختمانی خود که از طریق ایجاد صندوق زمین و ساختمان تامین مالی شده، بیمه‌ نامه تضمین کیفیت ساختمان صادر کرده است، گفت: عدم آشنایی خریداران و بهره‌برداران ساختمان از حقوق خود طبق مفاد قانونی، سبب شده تقریبا هیچ‌ یک از خریداران مسکن در زمان جست‌ و جو، گارانتی و بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان را مطالبه نمی‌کنند. این در حالی است که برخورداری از این بیمه‌نامه در یک پروژه ساختمانی در شرایطی که پایبندی به اجرای قانون وجود ندارد، یک آپشن و امتیاز ویژه در زمان فروش محسوب می‌شود.
خانجانی تاکید کرد: اگر چه موانع متعددی در صدور ضمانت‌نامه کیفی برای ساختمان‌ها وجود دارد، اما در عین حال عدم مطالبه کیفیت از جانب خریداران در خصوص کالایی که بیشترین هزینه تمام عمر خود را بابت آن می‌پردازند، موجب شده که نه سرمایه‌گذاران و سازندگان و نه مهندسان و مسوولان، به اجرای مقررات در این زمینه پایبند نباشند.
این کارشناس ارشد مدیریت ساخت معتقد است فراگیر شدن صدور بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان ساختمان به ویژه در شرایطی که یک بانک دولتی و تخصصی در بخش مسکن در این زمینه پیش‌ قدم شده است، می‌تواند موجب فراگیر شدن این مطالبه میان مردم و فرهنگ‌سازی موثر برای تحقق حقوق خریداران ساختمان شود. بر این اساس حداقل اثر پیشگامی بانک مسکن در زمینه گارانتی ساختمان که در پروژه نسیم عملیاتی شد، این است که با تبدیل شدن موضوع به یک مطالبه عمومی، سازمان‌های مسوول نیز نسبت به اجرای مقررات مذکور اهتمام خواهند کرد.
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • 100 جایزه یک میلیون تومانی برای برندگان باشگاه مشتریان تجارت
  • رویکرد امروز مگاموتور؛ حمایت از تولید داخل قطعه سازان
  • سیلابی شدن محور دهلران اندیمشک
  • بیکاری یک چهارم جمعیت کرمانشاه
  • جان باختن راکب و سرنشین در برخورد با سواری
  • آقای کارت‌های زرد در پنج لیگ برتر اروپایی
  • ثبت قلعه باستانی «جان آلان» مشگین‌شهر در فهرست آثار ملی
  • چشم انداز رشد اقتصادی ایران در سال 2018 چگونه است؟
  • وامی به نام فرش دستبافت، به کام فرش ماشینی!
  • نرخ بیکاری در اصفهان کاهش یافت
  • صدور ۱۸ هزار جواز تاسیس و پروانه بهره‌برداری صنعتی
  • اولویت سرمایه گذاری در صنعت فولاد بر فناوری روز است
  • ورزش هر چند ملایم و کوتاه مدت عمر مردان را افزایش می‌دهد
  • ریاست اتحادیه فدراسیون‌های فوتبال آسیای مرکزی به ازبکستان رسید
  • سامان قدوس بعد از جام‌جهانی به لیگ برتر می‌رود
  • چین در حال تبدیل شدن به قطب انرژی هسته‌ای در جهان است
  • زیان‌ مبهم ماندن علل سوانح هوایی
  • نشست نظام ثبت اظهارنامه‌های بین‌المللی اختراعات
  • به نام تولید داخلی به کام کالای چینی
  • وزنه هزینه های‌ حمل و نقل بر پای زنجیره فولاد
  • انباشت نقدینگی در بانک ها
  • لزوم اختصاص ۱۵۰میلیاردتومان اعتبار برای تکمیل کمربندی غرب اندیمشک
  • نظام پیشنهادات سیاست برد برد سازمانها برای بهبود عملکرد هاست
  • صدور بارنامه برای ناوگان 50 سال و بالاتر ممنوع شد
  • تصمیم ترامپ درباره برجام و فلسطین در "مه"
  • آغاز به کار اتاق عمل شماره ۲ مرکز آموزشی درمانی امام خمینی‌(ره) کرمانشاه
  • خطوط بی آرتی مسیر میدان فرهنگ تا میدان حشمت جمع شد
  • توزیع بیش از 12 هزار تن کود شیمیایی در گیلان
  • تجهیزات هلال احمر می تواند به کاهش آسیب ها در گلستان کمک کند
  • شناسایی و جمع آوری دو دستگاه حفاری غیرمجاز تراکتوری در آق قلا
  • 80 دستگاه کانکس به زلزله زدگان کرمانشاه اهداء شد
  • هم اندیشی و هم افزایی در راستای بهبود سیما و منظر شهری جزیره زیبای کیش
  • خاطره مجری تلویزیون از شهید حدادیان
  • آغاز بارش برف در مناطق مختلاف
  • متروی کرج با سرعت بسیار خوبی در حال پیشرفت است
  • آشتی کنان علی دایی و علی کریمی
  • بازار شب عید شیرینی هیچ مشکلی ندارد
  • فعالیت باجه عصر شعب بانک ملت در روزهای پایانی سال
  • انتشار اثر جدید «خالد حسینی» در سالگرد «آیلان»
  • طلا بیشترین افت قیمت هفتگی در یک سال اخیر را ثبت کرد
  • توجه ویژه به بخش معدن و اکتشاف در سال ۹۷
  • نهادهای امنیتی عوامل اصلی آشوب اخیر را به دادسرا معرفی کنند
  • مناظره خرازی و صفارهرندی در تلویزیون
  • میزان گفتگوهای هنری در جامعه معاصر ایران کم شده است
  • اهدای نشان ملی نبوغ و مدیریت ایرانی در صنعت بانکداری به مدیرعامل بانک شهر
  • مدیرعامل شرکت گروه سرمایه گذاری کارکنان سایپا منصوب شد
  • توزیع لوازم التحریرهای بانک ملت بین دانش آموزان مناطق محروم چهارمحال و بختیاری
  • صادرات بیش از 20 میلیون دلار صنایع دستی خراسان رضوی
  • تسهیلات رونق تولید فقط نصیب ۲۵ درصد تولیدکنندگان شد
  • تشریح ظرفیت‌های ‌سرمایه‌گذاری ایران در کنفرانس جهانی نفت 2018