کد خبر: 79692
کسب و کار برطرف نشدن ضعف های تسه در اوراق جدید را بررسی می کند

تکرار چرخه تسهیلات ناکارآمد مسکن

تکرار چرخه تسهیلات ناکارآمد مسکن
مجتبی کاوه
به گزارش کسب وکار نیوز , ورود بانک ملی به ارائه تسهیلات مسکن را اغلب کارشناسان اتفاق خوبی می‌دانند، گرچه برخی کارشناسان معتقدند به جای ورود بانک‌های تجاری به این عرصه، باید بانک تخصصی بازار مسکن تغییر ماهیت داده، منابع آن تقویت شده و به بانکی - به معنای واقعی کلمه – توسعه‌ای تبدیل شود. نکته‌ای که اهالی بازار مسکن بر آن اتفاق نظر دارند، این است که اگر خوش‌بینانه به موضوع ورود بانک ملی به ارائه تسهیلات بنگریم و اوراق تسهیلات پیشنهادی این بانک را موجب تنوع بازار و رقابتی شدن قیمت این اوراق بدانیم، یک مشکل عمده بر سر راه استقبال از این تسهیلات – و اوراق – باقی می‌ماند؛ اغلب ضعف‌های تسه بانک مسکن نه تنها در این اوراق برطرف نشده، بلکه بیشتر نیز شده است. طرحی که بانک ملی اخیرا از آن رونمایی کرده دو بخش دارد؛ در طرح شماره یک، متقاضیان می‌توانند با سپرده‌گذاری هر 182 میلیون ریال، به ازای هر یک ماه ماندگاری، یک برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن دریافت کنند که هر برگ اوراق قابلیت تبدیل شدن به 5 میلیون ریال تسهیلات با نرخ سود 17.5 درصد را دارد. در این طرح به مبلغ سپرده مشتریان 10 درصد سود سالانه تعلق می‌گیرد. در طرح شماره دو، متقاضیان با سپرده‌گذاری هر 223 میلیون ریال، در مرتبه نخست به ازای سه ماه ماندگاری یک برگ اوراق و پس از آن ماهیانه یک برگ اوراق دریافت خواهند کرد، اما نرخ سود سپرده در این طرح 12 درصد است. حداقل مانده تعیین‌شده برای افتتاح حساب در هر دو طرح، 160 میلیون ریال و سقف اقساط این تسهیلات حدود 10 میلیون ریال در ماه است. در هر دو طرح، مشتری می‌تواند پس از دوره‌های مشخص، اوراق خود را به صورت تسهیلات از بانک دریافت کرده یا اصل اوراق را با نرخ روز در فرابورس معامله کند. 
تسهیلات جدید حلقه‌های مفقوده زنجیره تامین مالی مسکن را پر نمی‌کند
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است تسهیلات جدیدی که از سوی بانک ملی اعلام شده، حلقه‌های مفقوده زنجیره تامین مالی مسکن را پر نمی‌کند. منصور غیبی در این باره به «کسب‌وکار» می‌گوید: متنوع‌سازی تسهیلات باید مقصود و هدفی داشته باشد که این هدف قاعدتا پوشش بیشتر گروه‌های مخاطب تسهیلات است، اما به چند علت این هدف محقق نمی‌شود. یکی اینکه تسهیلات اعلام‌شده توسط بانک ملی همان مشکلات تسه بانک مسکن را با خود حمل می‌کند، به این معنی که تسهیلات نمی‌تواند مشکل تامین مالی را برای خانه‌دار شدن قشر هدف حل کند. به بیان دقیق‌تر این تسهیلات نمی‌تواند حتی حدود نصف قیمت یک واحد آپارتمان مسکونی در پایتخت و شهرهای بزرگ را پوشش دهد و طبعا استقبال از آن در حد همان تسه است. یعنی کسانی که مبلغ حدود 60 میلیون یا زوجینی که مبلغ 120 میلیون تومان برای خانه کم داشته باشند سراغ این تسهیلات می‌آیند و افراد و زوجینی که مبلغی که کم دارند بیش از این مقدار باشد، از این تسهیلات بهره‌ای نمی‌برند. دومین ضعف این تسهیلات که مشابه ضعف تسه است، بالا بودن نرخ سود و سنگینی اقساط است و چنانچه تجربه نشان داده با تسه در بسیاری از موارد خانه‌ای خریداری می‌شود، ولی چون خریدار قدرت بازپرداخت تسهیلات را ندارد آن خانه را اجاره می‌دهد و خودش دوباره مستاجر یک خانه ارزان‌تر می‌شود که این امر چرخه افزایش مستاجران را به دنبال دارد. 
به جای ورود بانک ملی به عرصه مسکن بانک تخصصی این حوزه تقویت شود
یک کارشناس دیگر اقتصاد مسکن با بیان اینکه تسهیلات اثربخش باید با نرخ‌های رقابتی و توسط خود بانک مسکن به متقاضیان پرداخت شود، به «کسب‌وکار» می‌‌گوید: اگر قرار به ایجاد بازار رقابتی در عرصه تسهیلات مسکن باشد باید منابع بانک مسکن که بانک تخصصی این حوزه است، تقویت شود و بانک مسکن به طور کلی از حالت یک بانک تجاری به بانکی توسعه‌ای که ماهیت آن است، تغییر جهت دهد. بهزاد احمدی با بیان اینکه ورود بانک ملی و بانک‌های تجاری به حوزه تسهیلات بانک مسکن را اتفاق خوبی نمی‌دانم، تصریح کرد: بانک ملی یک بانک دولتی با ماهیت تجاری است و بانک توسعه‌ای نیست که منابع آن در خدمت اهداف توسعه‌ای بخش مسکن قرار گیرد و با توجه به محدودیت‌هایی که در منابع بانکی کشور وجود دارد حتی بعید است این بانک بتواند با همان نرخ 17.5 درصد که اعلام کرده وامی برای خرید مسکن ارائه دهد و اوراقی صادر کند که با تسه رقابت کند. 
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • استفاده از سونا به اندازه ورزش برای قلب مفید است
  • لبنیات سبب کاهش حساسیت‌ها نمی‌شود
  • ۶ ماه شیر دادن به نوزاد ریسک دیابت را کاهش می دهد
  • صدور بی رویه مجوز فست فودها بازنگری می شود
  • مصرف زیاد نمک خطر ابتلا به زوال عقل را افزایش می دهد
  • فواید مصرف اسید فولیک در بارداری و سنین باروری زنان
  • فرصت رانت خواهی با ارز دو نرخی
  • اوج‌گیری نرخ چوب با افزایش تعرفه گمرکی
  • بلاتکلیفی تجار با نوسانات نرخ ارز
  • جرایم راهنمایی و رانندگی صنعت بتن را تعطیل کرد
  • سری آ ایتالیا؛ ناپولی صدر را رها نمی کند
  • 1449 فقره پروانه بهره برداری توسعه ای در هفت ماهه امسال صادر شد
  • کاستا دیدار برابر سویا را از دست داد
  • مصطفی هاشمی: رقابت تیم‌های هم سطح دشوار است
  • شناخت فرصت‌های استارت‌آپی در حوزه ذخیره‌سازی انرژی
  • ITC طارمی صادر شد
  • مهندسی صنایع، ستون فقرات اقتصاد مقاومتی است
  • درآمد ۴.۵ میلیارد دلاری کشاورزی از صادرات
  • تورم دی ماه ۸.۲ درصد شد
  • راه‌اندازی نخستین خط هوایی گردشگری روسیه–ایران
  • هزینه ۵ میلیون دلاری ژاپن برای منشایابی ذرات معلق در تهران
  • 36 شرکت در تابلوهای بازار پایه جابه‌جا شدند
  • ادعای جدید توییتر درباره مداخله روسیه در انتخابات آمریکا
  • مالک «خانه نیما» هر کسی باشد کاربری ملک فرهنگی و هنری خواهد بود
  • برگزاری ستاد بازآفرینی پایدار شهری شهرستان شهرضا
  • کدام واحدهای تولیدی زودتر نوسازی می‌شوند؟
  • ناکامی رئال مادرید در گلزنی در سانتیاگوبرنابئو
  • صدور ITC طارمی در گرو یک امضا
  • اپل از فروش آیفون ۱۰ در چین ناامید شد
  • مراسم تودیع و معارفه وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات
  • واردات قانونی اپل به 70 درصد رسید/ تکمیل برندهای مشمول رجیستری تا پایان سال
  • همکاری تولیدکنندگان نفت می‌تواند پس از سال ۲۰۱۸ ادامه یابد
  • هیاتی 6 نفره از مجلس بزودی از زندان اوین بازدید می کند
  • ثبت تخلفات رانندگی با دوربین سیار در ایلام
  • کشاورزان برای خرید توافقی برنج باید در سامانه جهاد کشاورزی ثبت نام کنند
  • چاقی عامل اصلی در ایجاد بیماری‌های قلبی و عروقی و سکته‌های مغزی است
  • ثبت رکورد تخلیه همزمان هفت فروند کشتی در مجتمع بندری امام خمینی(ره)
  • دو پروژه بزرگ نمکزدایی در شرکت نفت و گاز گچساران بهمن ماه افتتاح می شود
  • رونق صنعت چای در گرو سرمایه‌گذاری گردشگری این محصول
  • احتمال آنفولانزای پرندگان ازحیات وحش به طیور بومی گیلان
  • توزیع 8 هزار بن کتاب از سوی بانک شهر در نمایشگاه کتاب هرمزگان
  • اثر پیشگامی بانک مسکن در ارائه گارانتی ساختمان
  • شناسنامه‌دار کردن زیتون از تولید تا عرضه نیاز اصلی این صنعت است
  • هزینه ۳ میلیارد دلاری برای ساخت ۱۰۰۰ کیلومتر خط لوله مجهز انتقال گاز
  • شناسایی هدف‌های اکتشافی جدید در فلات قاره انگلیس
  • رویکرد تازه شرکت توسعه نفت عمان؛ انرژی‌های تجدیدپذیر
  • کاهش ۱۰۲ هزار تنی انتشار کربن در پالایشگاه گاز هاشمی‌نژاد
  • موضوع قیمت حامل‌های انرژی به رای گیری در صحن علنی مجلس بستگی دارد
  • با حمایت بانک انصار چهارمین همایش ملی مدیریت جهادی برگزار شد
  • طرح تعطیلات زمستانه مدارس نظام آموزشی متمرکز را دچار مشکل می کند