کد خبر: 72615
«کسب‌وکار» گزارش می‌دهد

سردرگمی متقاضیان مصرفی مسکن

پاییز در مقاطعی که بازار مسکن در فاز رکودی نبوده، فصل رونق معاملات مسکن محسوب می‌شده و خریداران در این فصل معمولا تصمیم خود را برای خرید خانه به سرانجام می‌رسانند...

سردرگمی متقاضیان  مصرفی مسکن
مجتبی کاوه
پاییز در مقاطعی که بازار مسکن در فاز رکودی نبوده، فصل رونق معاملات مسکن محسوب می‌شده و خریداران در این فصل معمولا تصمیم خود را برای خرید خانه به سرانجام می‌رسانند، اما امسال در حالی پاییز را آغاز کرده‌ایم که متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای مسکن نمی‌توانند عامل رونق این بازار باشند.
به گزارش کسب و کار نیوز، متقاضیان سرمایه‌ای مسکن، مدت‌هاست بازدهی مورد انتظار را در بازار مسکن جستجو نمی‌کنند و پیش‌بینی نمی‌شود در مقطعی کوتاه حتی با کاهش نرخ سود سپرده، نقدینگی خود را به بازار مسکن هدایت کنند، اما سوال اینجاست که متقاضیان مصرفی یا واقعی مسکن چشم‌انداز مناسبی برای تصمیم‌گیری و خرید خانه در پاییز پیش‌رو دارند؟ کارشناسان و مسئولان هم در این مورد نظرات و اظهاراتی دارند که در جمع‌بندی نهایی تصمیم‌گیری را برای متقاضیان مصرفی آسان نمی‌کند.
تکرار وعده رونق بازار مسکن توسط مسئولان
علی چگنی، مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره وضعیت بازار معاملات مسکن گفت: شاخص‌های پیش‌نگر بخش مسکن روند مثبتی را در بازار مسکن نشان می‌دهند و در صورت ادامه این روند و موفقیت بانک ‌مرکزی در کنترل نرخ بالای سود سپرده‌های ‌بانکی به عنوان یکی از عواملی که در سال‌های اخیر بر تمامی بخش‌های اقتصادی از جمله بخش مسکن تاثیر منفی داشته است، شاهد آن خواهیم بود که بازار مسکن از رونق مطلوبی برخوردار شود. به گفته وی، طی دو سال اخیر حدود ۲۴۰ هزار نفر برای استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، در بانک سپرده‌گذاری کردند و تاکنون ۲۰ هزار نفر نیز از تسهیلات این صندوق استفاده کرده‌اند. در ماه‌های اخیر روند سپرده‌گذاری در صندوق مذکور افزایش یافته است و برای تقویت توان اقتصادی متقاضیان مسکن به‌ویژه در بافت‌های ‌فرسوده شهری درصددیم تا مدت انتظار دریافت تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم را به 4 یا 5 ماه کاهش دهیم، زمان بازپرداخت این تسهیلات را ۲۰ ساله کنیم و همزمان نرخ سود تسهیلات را یک تا 2 درصد کاهش دهیم.
سیگنال‌های متناقض مسئولان درباره بازار مسکن
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اظهارات مسئولان وزارت راه وشهرسازی سیگنال‌های متناقضی به متقاضیان مسکن می‌دهد، به «کسب‌وکار» گفت: پیش از این وزیر راه و شهرسازی و معاون مسکن و ساختمان ایشان درباره پیشنهاد کاهش زمان سپرده‌گذاری و افزایش طول دوره بازپرداخت صحبت کرده بودند و اکنون هم مدیرکل اقتصاد مسکن وزارتخانه همین نکته را مطرح کرده است. بهزاد احمدی افزود: این اظهارات، خریداران مصرفی (واقعی) مسکن را که معمولا در فصل پاییز وارد بازار معاملات می‌شوند، دچار تردید می‌کند و آنها در انتظار تصمیمات جدید دولت از خرید خودداری می‌کنند. وی با بیان اینکه رونقی که مد نظر مسئولان است، افزایش معاملات مصرفی مسکن و خرید و فروش واحدهای متراژپایین است، ادامه داد: افزایش قیمت مسکن در این مقطع اتفاق خوبی برای خریداران مصرفی نیست، ولی مسئولان از افزایش 7 درصدی قیمت خبر می‌دهند. این افزایش قیمت، فاصله قدرت خرید متقاضی مصرفی و قیمت مسکن مورد نظرش را افزایش می‌دهد و چرخه معیوب تامین مالی نظام بانکی هم فعلا کمکی به پر شدن این فاصله نمی‌کند.
رشد معاملات مسکن مقطعی است
یک کارشناس دیگر بازار مسکن با بیان اینکه رشد معاملات به صورت مقطعی برخلاف تصور مسئولان نشانه بازگشت رونق نیست، به «کسب‌وکار» می‌گوید: اولا رشد معاملات در حدی نیست که بتوان به آن امید بست و ثانیا تجربه نشان داده رشد چند درصدی که در برخی مقاطع شاهد آن هستیم، در ماه‌های بعد ادامه پیدا نمی‌کند. ایرج رهبر با بیان اینکه دولت بیش از حد روی صندوق‌های پس‌انداز یکم مانور می‌دهد، افزود: تسهیلات این صندوق‌ها جوابگوی نیاز متقاضیان مصرفی مسکن نیست و طبق آمارهای موجود استقبال چندانی هم از آنها نشده است، ضمن آنکه دولت با وجود اطلاع از ناکافی بودن این تسهیلات خصوصا در کلان‌شهرها، برنامه خود را برای افزایش سقف این تسهیلات اعلام نکرده است. وی تصریح کرد: رونق بازار مسکن نیازمند برنامه ویژه از سوی دولت است، اما تا اینجای دولت جدید هم برنامه جدیدی نمی‌بینیم و دولت جدید همان برنامه قبلی را ادامه می‌دهد.
تسهیلات مسکن با وضعیت اقتصادی مردم همخوانی ندارد
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان اما، با مثبت ارزیابی کردن برنامه دولت برای افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن به ۲۰ سال، گفت: دولت باید این کار را دو سال پیش انجام می‌داد که وضعیت بازار مسکن بحرانی شد. فرشید پورحاجت با اشاره به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به دولت برای افزایش زمان بازپرداخت و کاهش سود تسهیلات خرید مسکن اظهار کرد: از گذشته اعتقاد داشتیم باید تسهیل‌گیری در حوزه پرداخت تسهیلات مسکن توسط دولت اجرایی شود. باید متناسب با شرایط اقتصادی مردم و کشور تسهیلات پرداخت شود، این در حالی بود که در چند سال اخیر وضعیت تسهیلات به گونه‌ای بوده که با شرایط اقتصادی مردم همخوانی نداشت. وی با بیان اینکه یکی از مهم‌ترین دلایل در رکود بازار مسکن طی دو سال اخیر همین کاهش قدرت خرید مردم بود که باید تقویت می‌شد، افزود: در تمام کشورهای توسعه‌یافته دولت‌ها کمبود نقدینگی مردم را از محل پرداخت تسهیلات تامین می‌کنند. این در حالیست که اقساط بالا و زمان بازپرداخت کم باعث شده تا عملا مردم نتوانند به تسهیلات نزدیک شوند.
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • گام بلند اپل برای تصاحب "شازم"
  • دولت متعهد به پرداخت خسارات تولید کنندگان طیور است
  • طرح فیلترینگ غیرهمسان تکذیب شد
  • کاهش 26 درصدی بودجه معدنی/ بودجه ایمیدرو نصف شد
  • ایبراهیموویچ: حسرت قهرمان نشدن در لیگ قهرمانان را نمی‌خورم
  • صدور سند مالکیت برای ۸۱۰ هکتار اراضی شهری
  • نجات یک خدمه هندی از خطر غرق شدن در بندر بوشهر
  • آسفالت محوطه پروژه‌های مسکن مهر در شهرستان بیجار
  • بافت فرسوده اصفهان جای ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را اشغال کرده است
  • احداث و آسفالت راه روستایی در خراسان شمالی
  • گام های آهسته در سنین پیری نشانه بیماری قلبی است
  • کارکرد قرض‌الحسنه در تامین مالی خرد
  • واقعیت های بودجه 97
  • پیش بینی شوک قیمتی در بازار خودرو
  • شکست آمکار با عزت‌اللهی
  • جای خالی هنرمندان و صنعتگران ایرانی در بازار برلین
  • نمونه موفق بانکداری اسلامی
  • التهاب بازار کاغذ با تناقض گویی مسئولان
  • بسترسازی شغلی قرض‌الحسنه
  • پیشنهاد دوباره فوتسال میانمار به مربی ایرانی!
  • انتقاد وزارت کشاورزی از کند بودن انسداد چاه‌های غیرمجاز
  • راه‌حل دولت برای احیای پتانسیل‌های صنعت دریایی
  • انتخابات سازمان نصر الکترونیکی برگزار می‌شود
  • طعنه تلخ پپ به مورینیو: ترجیح می‌دهم بازنشسته شوم تا اتوبوس پارک کنم
  • نکونام: باید برق را می‌بردیم/ تغییرات ما در نیم‌فصل دوم جزئی است
  • معاونت امور هماهنگی عمرانی برکنار وبه استان لرستان کوچ کرد
  • احسان حدادی: امیدوارم چهارمین مدال طلای آسیا را بگیرم
  • دومین همایش مدیران ارشد بیمه تجارت نو در مشهد برگزار شد
  • شماره سیناکارت دائمی شد
  • رضایت کشاورزان از عرضه جو و ذرت در بورس کالا
  • اختلال تلفنی در مرکز مخابرات شهید مفتح تهران از فردا
  • بودجه وزارت کار برای سال 97 معادل 35.4درصد افزایش یافت
  • رییس جمهوری: ایران باید بتواند از منافع برجام بهره‌‌مند شود
  • اجازه مشارکت وزارت ICT برای توسعه دولت الکترونیکی
  • علیرضا کریمی کشتی‌گیر سرافراز با رهبر معظم انقلاب دیدار کرد
  • بدهی ۱۸ میلیارد تومانی شرکت مخابرات به دولت
  • اچ تی سی؛ همچنان در سراشیبی افول
  • اعزام ۱۵ جوشکار به مناطق زلزله زده کرمانشاه برای ساخت کانکس
  • افزایش چند مرحله ای قیمت خودرو در سال جاری
  • نقش بی بدیل بانک شهر در توسعه طرح‌های عمرانی کلانشهرها
  • پرداخت 10 هزار میلیارد ریال تسهیلات به طرح های اقتصاد مقاومتی
  • توافق بانک ملت و گروه صنعتی ماموت برای تقویت سطح همکاری ها
  • فرآیند تصمیم گیری مشتریان چگونه است؟
  • بازدید کارشناسان دفتر هدایت برنامه‌های بازآفرینی از اقدامات بازآفرینی شهر تبریز
  • روش های گسترش برند شخصی در شبکه های اجتماعی
  • درآمدهای معدنی بیشتر می‌شود
  • عرضه حدود ۱۷ هزار تن فرآورده نفتی در بورس انرژی
  • انتصاب جهرودی انتخابی هوشمندانه بوده است
  • چشم انداز بازار گاز جهان ۲۰۱۷ به‌زودی ارائه می‌شود
  • بخشی از منابع درآمدهای نفتی باید به طرح‌های بزرگ اختصاص یابد