کد خبر: 71762
«کسب‌وکار» گزارش می‌دهد

دغدغه اجاره‌نشینی با کاهش سود بانکی

خبر کاهش نرخ سود بانکی در حالی منتشر شد که یکی از بازارهای متاثر از آن یعنی بازار اجاره‌بها، حال و روز خوبی ندارد

دغدغه اجاره‌نشینی با  کاهش سود بانکی
شایلی قرایی
 و این روزها مالکان حتی بدون اطلاع از تصویب و انتشار این خبر با دریافت اجاره‌بهای بیشتر و ودایع کمتر روزهای ناخوشایندی را در بازار رهن و اجاره برای مستاجران رقم زده‌اند. به عبارت بهتر، این روزها اوضاع و احوال بازار مسکن خوب نیست و کاهش نرخ سود بانکی نیز در این بین برای مالکان بهانه‌ای شده که مستاجران را تحت فشار بیشتری قرار بدهند. 
البته از سوی دیگر اگرچه کاهش نرخ سود بانکی به گفته بسیاری از کارشناسان، در بازار اجاره اثرگذار است، اما می‌توان به این موضوع امیدوار بود که بازار خریدوفروش مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد و زمزمه‌های رونق به این بازار می‌رسد. با توجه به رکود 4 ساله که بازار مسکن را درگیر خود کرده، تمامی سازندگان و مالکان منتظر یک تلنگر برای دگرگون کردن این بازار هستند. 
بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد
یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه اثر کاهش نرخ سود بانکی در ماه‌های آینده بر بازار مسکن نمایان می‌شود، افزود: قیمت مسکن در سال آینده با افزایش روبه‌رو می‌شود و رکودی که طی این 4 سال انباشته شده، تبدیل به حباب گرانی می‌شود که با یک تلنگر می‌ترکد. 
وی افزود: فصل نقل‌وانتقالات مسکن رو به پایان است، به همین دلیل قیمت‌ها بیش از 30 درصد افزایش یافته و بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد، بنابراین بیشتر تاثیر قیمت روی بازار خرید است، اما به‌طور کلی براساس این گزارش، اگرچه کاهش نرخ سود بانکی شاید در بسیاری از بخش‌های اقتصادی کشور جوابگو باشد و بتواند مشکل اقتصادی را برطرف کند، اما به نظر می‌رسد که این موضوع در بخش مسکن نه تنها نمی‌تواند به رونق کمک کند، بلکه زمینه ایجاد مشکلات بیشتر برای مستاجران را نیز فراهم می‌کند.
 بنابراین باید در این زمینه دولت به ویژه مسئولان وزارت راه‌وشهرسازی چاره‌اندیشی کنند تا جرقه افزایش قیمت در بخش مسکن زده نشود. 
کاهش نرخ سود بانکی به نفع بازار اجاره نیست
محمد محتشم، کارشناس بازار مسکن
به‌طور معمول مستاجران به امید اینکه می‌توانند بخش قابل توجهی از سنگینی بار اجاره‌بها را با ودیعه کمتر کنند، به دنبال مکمل مورد نظر می‌روند و حال با این تصمیمی که گرفته شده است، باید منتظر ماند و دید که در بازار اجاره‌بها چه اتفاقاتی خواهد افتاد.
 در حالت عادی و با توجه به این تصمیم برای هر کسی این تصور قابل پیش‌بینی است که مالکان و صاحب‌خانه‌ها دیگر به هیچ عنوان ودیعه‌های با مبالغ بالا را قبول نخواهند کرد و اقدام به دریافت اجاره‌بهای سنگین‌تر خواهند کرد. 
پس این اقدام که با نام کاهش نرخ سود بانکی مصوب شده است، به هیچ عنوان به نفع بازار اجاره نیست. شاید کاهش نرخ سود بانکی بر بازارهای دیگر تاثیرات مثبتی داشته باشد، اما برای بازار اجاره‌بها مشکل‌ساز خواهد شد. 
بارها عنوان شده است اگر قرار باشد مشکل مسکن در وجوه مختلف شامل بازار اجاره و قیمت ریشه‌کن شود، لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود. در غیر این صورت کوچک‌ترین مساله‌ای می‌تواند این بازار را تحت‌الشعاع قرار دهد. 
فصل اجاره‌بها بی‌تلاطم ادامه خواهد د اشت
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک
این روزها با اینکه روزهای پایانی جابه‌جایی سپری می‌شود- فصل جابه‌جایی به‌طور تقریبی از اواخر خرداد و با پایان یافتن امتحانات دانش‌آموزان آغاز می‌شود و تا پایان شهریور ماه ادامه دارد- اما باز هم مستاجران نگرانی‌هایی را درباره تبعات و تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره‌بها دارند. به هر حال این امر طبیعی است که در فصلی که شاهد اوج جابه‌جایی‌ها هستیم و این مساله عنوان می‌شود، مستاجران نگران شوند.
 البته این فرضیه‌ای بیش نیست و به‌طور کلی می‌توان آن را رد کرد، چراکه اکثر مالکان و صاحب‌خانه‌هایی که درصدد دریافت اجاره‌بها از ملک خود هستند، همان اول اجاره را دریافت می‌کنند و تعداد مالکانی که بخواهند پولی از مستاجر بگیرند و در بانک سپرده‌گذاری کنند، بسیار اندک است، بنابراین مستاجران نباید دغدغه داشته باشند که کاهش نرخ سود بانکی عاملی در جهت افزایش اجاره‌بها باشد.
 هرچند که ممکن است این فرضیه اثر روانی در جامعه داشته باشد، اما می‌توان به مردم این اطمینان را داد که این اتفاق رخ نخواهد داد و بازار مسکن در حوزه اجاره تا پایان شهریور که فصل اجاره‌بهاست، بی‌تلاطم ادامه خواهد داشت. 
به‌طور کلی در شهریورماه وضعیت معاملات مطلوب بود و در ۱۸ روز اول شهریور ۹ هزار و ۹۶۲ قرارداد خریدوفروش و ۹ هزار و ۵۴۸ قرارداد اجاره داشتیم. در همین مدت در سراسر کشور نیز ۲۸ هزار و ۴۷۳ قرارداد خرید و فروش و ۳۱ هزار و ۵۹۷ قرارداد اجاره انجام شده و وضعیت معاملات رو به رشد است و پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم امسال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن باشیم. در مردادماه نیز وضعیت معاملات مسکن مطلوب بود و در این ماه در شهر تهران ۱۹ هزار و ۸۴۶ قرارداد خرید و فروش و ۲۰ هزار و ۳۴۳ قرارداد اجاره داشتیم و در هر دو بخش نسبت به تیرماه شاهد افزایش حجم معاملات بودیم. 
در سطح کشور نیز در مردادماه ۵۷ هزار و ۲۰۱ قرارداد خرید و فروش و ۶۹ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره داشتیم که در هر دو بخش رشد معاملات را شاهد بودیم. 
این روند در افزایش تولید مسکن، میزان معاملات و رونق بازار مسکن موثر خواهد بود و با توجه به تغییر سیاست‌های پولی به ویژه در حوزه کاهش سود بانکی به‌طور مطمئن بخشی از پول‌ها به سمت بازار مسکن و خرید ملک هدایت خواهد شد، اما از آنجا که بازار مسکن یک بازار مقاوم است، اثرپذیری آن نسبت به بازارهای موازی نظیر بازار طلا و ارز بسیار متفاوت است و دیرتر تاثیر می‌پذیرد. همچنین آماری که بانک مرکزی براساس داده‌های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر کرده، نشان می‌دهد در مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران حدود 4 میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه تا یک درصد و نسبت به مرداد سال گذشته تا 6.2 درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مرداد سال گذشته به منطقه 6 تهران با حدود 11.6 درصد و بیشترین کاهش به منطقه ۲۲ با 0.4 درصد اختصاص  یافت.

 

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • سطح‌بندی مراکز آموزش عالی به زودی اعلام می‌شود
  • حضور منطقه آزاد اروند در نخستین نمایشگاه اختصاصی ایران در ارمنستان
  • رونق بازار مسکن با شیب ملایم
  • افزایش 90درصدی تخلیه و بارگیری کالا در بندر خرمشهر
  • انتصاب نخستین رییس زن برای پژوهشکده امور اقتصادی
  • هوای پایتخت سالم است
  • قبرستان تاریخی «خالدنبی» سایت موزه شود
  • 7 قابلیتی که گوشی اندرویدی بعدی شما باید داشته باشد
  • ارایه سرویس های جدید بانکی در پیشخوان های شهرنت بانک شهر
  • ذخایر قابل برداشت گاز شیل در چین کاهش یافت
  • تقاضای جهانی نفت خام به مرز روزانه ۹۸ میلیون بشکه می‌رسد
  • اعتبار پروانه صلاحیت آزمایشگاه همکار پژوهشگاه نفت تمدید شد
  • نقشه جامع دانش صنعت گاز تدوین می شود
  • امیدواری لوک اویل به مشارکت در صنعت نفت ایران
  • تخفیف خرید مرغ و گوشت برای هیات‌های عزاداری
  • الهلال مخفی می‌شود
  • چه کتاب‌هایی زندگی جاناتان فرانزن را تغییر دادند
  • نظارت جدی بازرسان مخفی در خرده‌فروشی‌ها
  • پیام مشترک وزیر آموزش و پرورش و دبیر شورایعالی مناطق آزاد کشور
  • مورینیو: همیشه نمی‌شود با کیفیت بازی کرد
  • پرداخت ۶۶۰۰ میلیارد ریال تسهیلات ضربتی قرض‌الحسنه ازدواج
  • ثبت نام از زائران اربعین فقط از طریق سامانه سماح
  • توییتر لایت ؛ مناسب برای سرعت پایین اینترنت
  • عذرخواهی بیل گیتس بابت Ctrl+Alt+Del
  • 6 تفکر قدرتمند از استیو جابز
  • اعلام حمایت معاون علمی و فناوری ریاست جمهوری از مرکز توسعه کارآفرینی بانک مسکن
  • وفایی: مدال طلا را به هم وطنانم تقدیم می کنم
  • آماده مقابله با تهدیدات جهانی هستیم
  • سپه،اولین بانک خراسان جنوبی در رشد منابع است
  • افتتاح شرکت نیروگاه کرمانیان با تسهیلات بانک صنعت و معدن
  • فراخوان سومین مسابقه نقاشی کودکان و نوجوانان سازمان ملی بهره‌وری ایران با موضوع «بهره‌وری آب»
  • اهدای 2000 دستگاه تجهیزات رایانه ای به مدارس کشور از سوی بانک پارسیان
  • فعالان اقتصادی ایران و آفریقای جنوبی به دنبال افزایش مبادلات تجاری
  • گروه خودرو سازی سایپا شاهد تحولی بزرگ و بی سابقه خواهد بود
  • کاهش جذابیت طلا برای سرمایه گذاری
  • خوردبین: امیدوارم پرسپولیس پایان خوشی در آسیا داشته باشد
  • فروشندگان فرش دستباف ملزم به نصب برچسب قیمت هستند
  • آلگری: مردم تنها قهرمان را به یاد می‌آورند
  • همایش اصناف طلایه داران دفاع مقدس برگزار می شود
  • مشکلات دولت بدون مشارکت بخش خصوصی قابل حل نیست
  • هیات تجاری اتاق ایران در راه اسپانیا
  • رئیس‌جمهور هر چه سریعتر وزیر پیشنهادی علوم را معرفی کند
  • ادبیات موهن ترامپ در تراز شغل کاباره‌داری اوست
  • تصمیمات مخرب دولت عامل بی‌اعتمادی بخش خصوصی واقعی شد
  • تهیه گزارش توسط کمیسیون برنامه و بودجه در خصوص هولوگرام ها
  • آتش سوزی در مدرسه دخترانه
  • توسعه پارک‌های بانوان یک ضرورت ملی است
  • کشته شدن کارگر راهسازی جاده ایلام در تصادف رانندگی
  • یازدهمین نمایشگاه ایران پلاست تا دقایقی دیگر به طور رسمی گشایش می‌یابد
  • بزرگترین رویداد نمایشگاهی صنعت پتروشیمی ایران آغاز شد