کد خبر: 71762
«کسب‌وکار» گزارش می‌دهد

دغدغه اجاره‌نشینی با کاهش سود بانکی

خبر کاهش نرخ سود بانکی در حالی منتشر شد که یکی از بازارهای متاثر از آن یعنی بازار اجاره‌بها، حال و روز خوبی ندارد

دغدغه اجاره‌نشینی با  کاهش سود بانکی
شایلی قرایی
 و این روزها مالکان حتی بدون اطلاع از تصویب و انتشار این خبر با دریافت اجاره‌بهای بیشتر و ودایع کمتر روزهای ناخوشایندی را در بازار رهن و اجاره برای مستاجران رقم زده‌اند. به عبارت بهتر، این روزها اوضاع و احوال بازار مسکن خوب نیست و کاهش نرخ سود بانکی نیز در این بین برای مالکان بهانه‌ای شده که مستاجران را تحت فشار بیشتری قرار بدهند. 
البته از سوی دیگر اگرچه کاهش نرخ سود بانکی به گفته بسیاری از کارشناسان، در بازار اجاره اثرگذار است، اما می‌توان به این موضوع امیدوار بود که بازار خریدوفروش مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد و زمزمه‌های رونق به این بازار می‌رسد. با توجه به رکود 4 ساله که بازار مسکن را درگیر خود کرده، تمامی سازندگان و مالکان منتظر یک تلنگر برای دگرگون کردن این بازار هستند. 
بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد
یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه اثر کاهش نرخ سود بانکی در ماه‌های آینده بر بازار مسکن نمایان می‌شود، افزود: قیمت مسکن در سال آینده با افزایش روبه‌رو می‌شود و رکودی که طی این 4 سال انباشته شده، تبدیل به حباب گرانی می‌شود که با یک تلنگر می‌ترکد. 
وی افزود: فصل نقل‌وانتقالات مسکن رو به پایان است، به همین دلیل قیمت‌ها بیش از 30 درصد افزایش یافته و بازار اجاره ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد، بنابراین بیشتر تاثیر قیمت روی بازار خرید است، اما به‌طور کلی براساس این گزارش، اگرچه کاهش نرخ سود بانکی شاید در بسیاری از بخش‌های اقتصادی کشور جوابگو باشد و بتواند مشکل اقتصادی را برطرف کند، اما به نظر می‌رسد که این موضوع در بخش مسکن نه تنها نمی‌تواند به رونق کمک کند، بلکه زمینه ایجاد مشکلات بیشتر برای مستاجران را نیز فراهم می‌کند.
 بنابراین باید در این زمینه دولت به ویژه مسئولان وزارت راه‌وشهرسازی چاره‌اندیشی کنند تا جرقه افزایش قیمت در بخش مسکن زده نشود. 
کاهش نرخ سود بانکی به نفع بازار اجاره نیست
محمد محتشم، کارشناس بازار مسکن
به‌طور معمول مستاجران به امید اینکه می‌توانند بخش قابل توجهی از سنگینی بار اجاره‌بها را با ودیعه کمتر کنند، به دنبال مکمل مورد نظر می‌روند و حال با این تصمیمی که گرفته شده است، باید منتظر ماند و دید که در بازار اجاره‌بها چه اتفاقاتی خواهد افتاد.
 در حالت عادی و با توجه به این تصمیم برای هر کسی این تصور قابل پیش‌بینی است که مالکان و صاحب‌خانه‌ها دیگر به هیچ عنوان ودیعه‌های با مبالغ بالا را قبول نخواهند کرد و اقدام به دریافت اجاره‌بهای سنگین‌تر خواهند کرد. 
پس این اقدام که با نام کاهش نرخ سود بانکی مصوب شده است، به هیچ عنوان به نفع بازار اجاره نیست. شاید کاهش نرخ سود بانکی بر بازارهای دیگر تاثیرات مثبتی داشته باشد، اما برای بازار اجاره‌بها مشکل‌ساز خواهد شد. 
بارها عنوان شده است اگر قرار باشد مشکل مسکن در وجوه مختلف شامل بازار اجاره و قیمت ریشه‌کن شود، لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود. در غیر این صورت کوچک‌ترین مساله‌ای می‌تواند این بازار را تحت‌الشعاع قرار دهد. 
فصل اجاره‌بها بی‌تلاطم ادامه خواهد د اشت
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک
این روزها با اینکه روزهای پایانی جابه‌جایی سپری می‌شود- فصل جابه‌جایی به‌طور تقریبی از اواخر خرداد و با پایان یافتن امتحانات دانش‌آموزان آغاز می‌شود و تا پایان شهریور ماه ادامه دارد- اما باز هم مستاجران نگرانی‌هایی را درباره تبعات و تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی بر افزایش اجاره‌بها دارند. به هر حال این امر طبیعی است که در فصلی که شاهد اوج جابه‌جایی‌ها هستیم و این مساله عنوان می‌شود، مستاجران نگران شوند.
 البته این فرضیه‌ای بیش نیست و به‌طور کلی می‌توان آن را رد کرد، چراکه اکثر مالکان و صاحب‌خانه‌هایی که درصدد دریافت اجاره‌بها از ملک خود هستند، همان اول اجاره را دریافت می‌کنند و تعداد مالکانی که بخواهند پولی از مستاجر بگیرند و در بانک سپرده‌گذاری کنند، بسیار اندک است، بنابراین مستاجران نباید دغدغه داشته باشند که کاهش نرخ سود بانکی عاملی در جهت افزایش اجاره‌بها باشد.
 هرچند که ممکن است این فرضیه اثر روانی در جامعه داشته باشد، اما می‌توان به مردم این اطمینان را داد که این اتفاق رخ نخواهد داد و بازار مسکن در حوزه اجاره تا پایان شهریور که فصل اجاره‌بهاست، بی‌تلاطم ادامه خواهد داشت. 
به‌طور کلی در شهریورماه وضعیت معاملات مطلوب بود و در ۱۸ روز اول شهریور ۹ هزار و ۹۶۲ قرارداد خریدوفروش و ۹ هزار و ۵۴۸ قرارداد اجاره داشتیم. در همین مدت در سراسر کشور نیز ۲۸ هزار و ۴۷۳ قرارداد خرید و فروش و ۳۱ هزار و ۵۹۷ قرارداد اجاره انجام شده و وضعیت معاملات رو به رشد است و پیش‌بینی می‌شود در نیمه دوم امسال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن باشیم. در مردادماه نیز وضعیت معاملات مسکن مطلوب بود و در این ماه در شهر تهران ۱۹ هزار و ۸۴۶ قرارداد خرید و فروش و ۲۰ هزار و ۳۴۳ قرارداد اجاره داشتیم و در هر دو بخش نسبت به تیرماه شاهد افزایش حجم معاملات بودیم. 
در سطح کشور نیز در مردادماه ۵۷ هزار و ۲۰۱ قرارداد خرید و فروش و ۶۹ هزار و ۶۱۳ قرارداد اجاره داشتیم که در هر دو بخش رشد معاملات را شاهد بودیم. 
این روند در افزایش تولید مسکن، میزان معاملات و رونق بازار مسکن موثر خواهد بود و با توجه به تغییر سیاست‌های پولی به ویژه در حوزه کاهش سود بانکی به‌طور مطمئن بخشی از پول‌ها به سمت بازار مسکن و خرید ملک هدایت خواهد شد، اما از آنجا که بازار مسکن یک بازار مقاوم است، اثرپذیری آن نسبت به بازارهای موازی نظیر بازار طلا و ارز بسیار متفاوت است و دیرتر تاثیر می‌پذیرد. همچنین آماری که بانک مرکزی براساس داده‌های سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور منتشر کرده، نشان می‌دهد در مردادماه امسال میانگین قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران حدود 4 میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه تا یک درصد و نسبت به مرداد سال گذشته تا 6.2 درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به مرداد سال گذشته به منطقه 6 تهران با حدود 11.6 درصد و بیشترین کاهش به منطقه ۲۲ با 0.4 درصد اختصاص  یافت.

 

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • ضرورت نظارت بر تخصیص منابع از سوی استانداران
  • انتشار پیش‌نویس بیانیه پایانی نشست ضدایرانی قاهره
  • ایران میزبان سیزدهمین اجلاس منطقه‌ای ICA می شود
  • روسای ستاد مشترک ارتش ایران، روسیه و ترکیه دیدار خواهند کرد
  • بخش خصوصی از چالش های «صنعت برق» می گوید
  • رویداد "تسهیل‌گری و کارآفرینی روستایی" در رشت برگزار می‌شود
  • روایت لاوروف از نشست مشترک با ظریف و چاووش اوغلو در آنتالیا
  • سنجش تاب‌آوری اقتصادی از تکانه‌های طبیعی
  • افزایش مخاطبان نمایشگاه رسانه‌های دیجیتال
  • صادرات قطعات خودرو در کما
  • سرنوشت تکراری بازسازی ها
  • ریشه های بی اعتمادی
  • هشدار برای مدیریت بحران
  • اکامی میوندالن با سوشا در صعود به لیگ نروژ
  • بدشانسی سپیدرودی‌ها تکمیل شد
  • افزایش فروش نفت ونزوئلا به آمریکا
  • باخت پانیونیوس در حضور حاج‌صفی و شجاعی
  • ظریف: برخی کشورهای منطقه به جای جنگ افروزی، برای صلح و ثبات تلاش کنند
  • واکنش جالب هاینکس به رکورد 500 پیروزی
  • ایرباس بزرگترین قرارداد تاریخ خود را بست
  • پایان نشست سه‌جانبه وزیران امور خارجه ایران، روسیه و ترکیه در آنتالیا
  • سردار سلیمانی فرماندهی نبرد البوکمال را برعهده داشت
  • شهرآورد مادرید برنده نداشت
  • ایران توان تبدیل شدن به مرکز منطقه ای صادرات باتری خودرو را دارد
  • بناهای تاریخی که در زلزله غرب کشور بیشترین آسیب‌ها را دیدند
  • سند ملی با محوریت " کار شایسته" تدوین می‌شود
  • ۲۰۱۸ سال زنان است
  • بررسی مشکلات صادرات ایران به کشورهای حوزه CIS
  • شبکه‌های اجتماعی؛ فرصتی برای سیاسیون
  • پایان موقت بست‌نشینی بقایی و یاران
  • شاید دلار گران‌تر نشود!
  • دلایل افت رتبه جهانی کسب و کار ایران
  • قصه کهنه‌ هزینه‌هایی‌ که به اسم هوشمند محاسبه می‌شود
  • رویداد کارآفرینی "همفکر" برگزار می‌شود
  • شاخص کل فرابورس ایران چهاررقمی شد
  • باید محرز شود که معاملات بلوکی به قصد قیمت سازی بوده
  • بازدهی شاخص بورس در سالجاری به ۱۴ درصد رسید
  • صادرات ایران به اتحادیه اروپا از ۷میلیارد یورو گذشت
  • تنها راه دسترسی به بازار ایران استفاده از یورو بجای دلار است
  • خیز فولاد برای صادرات ۸ میلیون تنی در سال جاری
  • تجارت ایران و اتریش 400 میلیون یورو می‌شود
  • بانک های عامل پرداخت تسهیلات به زلزله زدگان مشخص شد
  • واحدهای صنعتی آسیب دیده از زلزله بازسازی می‌شوند
  • "هرکول جیبی" وزنه برداری جهان درگذشت
  • آب لوله‌کشی مناطق زلزله‌زده فعلا قابل شرب نیست
  • اصفهانیان: فغانی می‌تواند به عنوان داور وسط در روسیه سوت بزند
  • پیروزی آرسنال در داربی لندن
  • تیم ملی کاراته به کمک مردم زلزله زده شتافت
  • جزئیات تسهیلات و کمک‌های بانکی و بودجه‌ای برای مناطق زلزله‌زده
  • برگزاری جلسه شورای هماهنگی شرکتهای بیمه ای در ستاد بیمه ایران مستقر در سرپل ذهاب