کد خبر: 70235
«کسب‌وکار» نقاط ضعف سامانه‌های مرتبط با بازار مسکن را بررسی می‌کند

حفره‌های اطلاعاتی معاملات املاک

در علم اقتصاد، شفافیت و در دسترس بودن اطلاعات و دقت داده‌ها، شرط اولیه شکل‌گیری بازار سالم و رقابتی است،

حفره‌های اطلاعاتی معاملات املاک
مجتبی کاوه
 اما این شرط مقدماتی درباره یکی از مهم‌ترین بازارهای کشور ما وجود ندارد. فعالان حرفه‌ای بازار معاملات مسکن - یعنی مشاوران املاک مجاز - بدون دسترسی به سامانه‌های مرتبط با این بازار و بدون در اختیار داشتن اطلاعات جامع تنها می‌توانند بخشی از نیاز متقاضیان را برآورده کنند. نهادهای دیگر نیز با سامانه‌هایی که دسترسی به اطلاعات آن برای مسئولان خود آن نهاد آزاد است یا اگر دسترسی عموم آزاد است، اطلاعات کامل در آن سامانه‌ها وجود ندارد، پیمودن راه شفافیت را دشوار کرده‌اند. 
 
سامانه‌های مورد نیاز مشاوران املاک؛ جزایر اطلاعاتی جداگانه 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نقاط ضعف سامانه‌های مرتبط با بازار مسکن به «کسب‌وکار» می‌گوید: اصلی‌ترین ضعف این سامانه‌ها نبود ارتباط بین آنهاست، به صورتی که برای کاربران حرفه‌ای یعنی مشاورانی که باید با در اختیار داشتن اطلاعات لازم، نقش تحلیل‌گران بازار برای مشتری را داشته باشند، امکان خدمت‌رسانی مطلوب به مردم وجود ندارد. حسام عقبایی با بیان اینکه سامانه جامع املاک و مستغلات به عنوان یک پایگاه اطلاعاتی مرجع در بازار مسکن باید به تمام سامانه‌های اطلاعاتی مرتبط لینک باشد، می‌افزاید: سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه طرح تفصیلی شهرداری، سامانه سازمان امور مالیاتی و سامانه نظام بانکی کشور باید به نحوی طراحی شوند که با سامانه جامع املاک و مستغلات مرتبط باشند، ولی در حال حاضر این سامانه‌ها به صورت جزایر اطلاعاتی جداگانه عمل می‌کنند. وی تصریح کرد: از سوی اتحادیه مشاوران املاک مذاکرات فراوانی برای تشریح لزوم اتصال این سامانه‌ها به سامانه معاملات املاک با مسئولان این سازمان‌ها انجام شده و در برخی موارد تفاهم‌های اولیه نیز وجود دارد اما هنوز تا برداشته شدن گام‌های عملی فاصله زیادی داریم. عقبایی افزود: در برخی موارد نیز متاسفانه دیدگاه‌هایی در برخی سازمان‌ها وجود دارد که شفافیت اطلاعات را چندان مطابق با سلیقه خود نمی‌بینند و همکاری و تعاملی در این زمینه انجام نمی‌دهند. این مقام مسئول با تاکید بر لزوم ایجاد شفافیت در بازارمعاملات املاک خاطرنشان کرد: اتحادیه مشاوران املاک همواره از شفافیت این بازار دفاع کرده و خواهد کرد، اما لازم است دولت و نهادهای ذی ربط نیز برای شفافیت این بازار همکاری لازم را انجام دهند چون بدون همکاری زیر مجموعه‌های دولت نمی‌توان این هدف را محقق کرد. 
شهرداری درباره محدود کردن اطلاعات مورد نیاز مردم پاسخگو باشد 
نکته دیگری که رئیس اتحادیه مشاوران املاک به آن اشاره می‌کند دسترسی محدود به اطلاعات برخی سامانه‌های مرتبط با معاملات مسکن است که ارگان‌هایی همچون شهرداری باید درباره آن پاسخگو باشند. برای مثال سامانه استعلام طرح تفصیلی تهران که اطلاعات و جزئیات کاربری املاک و قطعات مسکونی و غیرمسکونی موجود پایتخت، بر اساس ضوابط مورد تایید شورایعالی شهرسازی و شهرداری، در آن بارگذاری شده است، با هدف پایان دادن به بخشنامه‌ها و مجوزهای موردی برای ساخت و‌سازو همچنین تبعیت همه سازنده‌ها از مقررات واحد، ایجاد شد اما این سامانه به شفافیت ضوابط ساختمانی و جلوگیری از اعمال سلایق مدیران و سازنده‌ها در صدور جوازها منجر نشده است. علت محقق نشدن هدف این سامانه این بوده که تاکنون، امکان دسترسی نامحدود شهروندان به اطلاعات کاربری کلیه املاک موجود در شهر، فراهم نیامده است. به بیان دیگر، در حال‌ حاضر اطلاعات مربوط به ریز کاربری 930 هزار قطعه املاک موجود تهران در سامانه طرح تفصیلی وجود دارد اما نه‌ تنها برای همه شهروندان، قابل رویت نیست که حتی هر مالک، هنگام استعلام الکترونیکی از سامانه، امکان آگاهی کامل از کلیه حقوق ساختمانی مجاز شمرده شده در طرح برای ملک خود را ندارد. البته شهردار جدید وعده داده سامانه افشای کاربری املاک در تهران را راه اندازی خواهد کرد وفعلا باید در انتظار عمل به  این وعده باشیم.

 

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • رشد 14 درصدی حجم معاملات بورس کالای ایران
  • شروع روند اصلاحی در شاخص بورس
  • آیفکس در قله تاریخی
  • 5 درصد کودکان کار با باندها همکاری دارند
  • ناگفته‌هایی از 9 سال تلاش برای یک اجرا
  • ششمین شماره گیلگمش با رویکرد گردشگری و پیاده‌روی منتشر می‌شود
  • توافق هسته‌ای باید حفظ شود
  • با دبیر کل سازمان ملل دیدار می‌کنم
  • فیلم سینمایی «یه وا» در ارمنستان اکران می شود
  • همایش عاملیت‌های فروش قطعات سایپایدک برگزار شد
  • افتتاح نمایشگاه هفته دفاع مقدس و گرامیداشت هفته احیای امر به معروف و نهی از منکر
  • سود قطعی اوراق مشارکت پالایش نفت بندرعباس در بانک ملت پرداخت می شود
  • نتیجه ورود بانک‌ها به عرصه بنگاه‌داری، تضعیف است
  • توجه به تعادل جنسیتی در تحقق عدالت موثر است
  • انتصاب جدید در بیمه تجارت نو
  • پس از 80 سال موزه ایران باستان بازسازی می شود
  • برای تولید انواع تسلیحات موشکی، زمینی، دریایی و پدافندی از هیچ کشوری اجازه نمی‌گیریم
  • حادثه معدن «دندی» حاصل بی‌احتیاطی بود
  • اوراق گواهی سپرده مدت‌دار ویژه سرمایه‌گذاری (عام) توسط بانک اقتصادنوین منتشر می شود
  • کاهش ۲۰ سانتی‌متری تراز دریاچه ارومیه
  • رونمایی از لپ تاپ جدید لنووو
  • مذاکرات سفارت ایران در کرواسی با بانک مرکزی این کشور برای برقراری روابط بانکی با ایران
  • ادامه روند کاهشی نرخ مرغ در بازار
  • جزئیات حکم فیفا علیه طارمی و پرسپولیس
  • سامانه سهام عدالت از دسترس خارج شد
  • پیام مدیرعامل بانک صنعت و معدن به مناسبت هفته دفاع مقدس
  • نخستین همایش «مدیران آینده صنعت برق کشور» در تهران برگزار می شود
  • چین با تحریم نفتی ضد کره شمالی همراه می‌شود
  • جذب سرمایه‌ خارجی می‌تواند بر روند توسعه ملی تاثیرگذار باشد
  • تولید زامیاد طی دو ماه از مرز 8000 دستگاه گذشت
  • کتابهای درسی ما، دانش آموزان را برای دیروز تربیت می کند
  • اسپیکر تمام شیشه ای دو تیکه VENZO از فروشگاه تاچ ورلد با 56درصد تخفیف
  • آموزشگاه کاژه با آموزش #C با 90درصد تخفیف
  • منتخب تصاویر نخست روزنامه های شنبه اول مهر ماه
  • فرصت های تکنولوژیک و توسعه
  • ناتوانی تولید داخل در تامین بازار چادر مشکی
  • ضربه خام‌فروشی ‌به اشتغال‌
  • موافقت بازیگران اصلی نفتی با تمدید کاهش تولید
  • روحانی: موشک‌های‌مان را تقویت می‌کنیم
  • ظریف: اگر آمریکا خواهان امتیاز جدید است ایران هم امتیاز می‌خواهد
  • دیدار سفیر ایران در روسیه با رییس دانشگاه دولتی مسکو
  • اشتغال پایدار با اجرای سه طرح اشتغالی
  • نیکی هیلی: خروج از برجام آمریکا را بی‌اعتبار نمی‌کند
  • فعلا نگران تشعشعات موبایلی نباشید
  • نوبت پنجمین پرسش مهر رئیس‌جمهور
  • پرداخت‌های آفلاین؛ راهکار حل مشکل پول خرد
  • واکنش جوادی به وضعیت نامشخص تیم ملی کشتی آزاد زیر ۲۳ سال
  • کارلوس توس: فوتبال چین ۵۰ سال دیگر هم پیشرفت نمی‌کند
  • هوودس داربی تورین را از دست داد
  • تظاهرات نمازگزاران جمعه در اعتراض به سخنان ترامپ