کد خبر: 70235
«کسب‌وکار» نقاط ضعف سامانه‌های مرتبط با بازار مسکن را بررسی می‌کند

حفره‌های اطلاعاتی معاملات املاک

در علم اقتصاد، شفافیت و در دسترس بودن اطلاعات و دقت داده‌ها، شرط اولیه شکل‌گیری بازار سالم و رقابتی است،

حفره‌های اطلاعاتی معاملات املاک
مجتبی کاوه
 اما این شرط مقدماتی درباره یکی از مهم‌ترین بازارهای کشور ما وجود ندارد. فعالان حرفه‌ای بازار معاملات مسکن - یعنی مشاوران املاک مجاز - بدون دسترسی به سامانه‌های مرتبط با این بازار و بدون در اختیار داشتن اطلاعات جامع تنها می‌توانند بخشی از نیاز متقاضیان را برآورده کنند. نهادهای دیگر نیز با سامانه‌هایی که دسترسی به اطلاعات آن برای مسئولان خود آن نهاد آزاد است یا اگر دسترسی عموم آزاد است، اطلاعات کامل در آن سامانه‌ها وجود ندارد، پیمودن راه شفافیت را دشوار کرده‌اند. 
 
سامانه‌های مورد نیاز مشاوران املاک؛ جزایر اطلاعاتی جداگانه 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره نقاط ضعف سامانه‌های مرتبط با بازار مسکن به «کسب‌وکار» می‌گوید: اصلی‌ترین ضعف این سامانه‌ها نبود ارتباط بین آنهاست، به صورتی که برای کاربران حرفه‌ای یعنی مشاورانی که باید با در اختیار داشتن اطلاعات لازم، نقش تحلیل‌گران بازار برای مشتری را داشته باشند، امکان خدمت‌رسانی مطلوب به مردم وجود ندارد. حسام عقبایی با بیان اینکه سامانه جامع املاک و مستغلات به عنوان یک پایگاه اطلاعاتی مرجع در بازار مسکن باید به تمام سامانه‌های اطلاعاتی مرتبط لینک باشد، می‌افزاید: سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه طرح تفصیلی شهرداری، سامانه سازمان امور مالیاتی و سامانه نظام بانکی کشور باید به نحوی طراحی شوند که با سامانه جامع املاک و مستغلات مرتبط باشند، ولی در حال حاضر این سامانه‌ها به صورت جزایر اطلاعاتی جداگانه عمل می‌کنند. وی تصریح کرد: از سوی اتحادیه مشاوران املاک مذاکرات فراوانی برای تشریح لزوم اتصال این سامانه‌ها به سامانه معاملات املاک با مسئولان این سازمان‌ها انجام شده و در برخی موارد تفاهم‌های اولیه نیز وجود دارد اما هنوز تا برداشته شدن گام‌های عملی فاصله زیادی داریم. عقبایی افزود: در برخی موارد نیز متاسفانه دیدگاه‌هایی در برخی سازمان‌ها وجود دارد که شفافیت اطلاعات را چندان مطابق با سلیقه خود نمی‌بینند و همکاری و تعاملی در این زمینه انجام نمی‌دهند. این مقام مسئول با تاکید بر لزوم ایجاد شفافیت در بازارمعاملات املاک خاطرنشان کرد: اتحادیه مشاوران املاک همواره از شفافیت این بازار دفاع کرده و خواهد کرد، اما لازم است دولت و نهادهای ذی ربط نیز برای شفافیت این بازار همکاری لازم را انجام دهند چون بدون همکاری زیر مجموعه‌های دولت نمی‌توان این هدف را محقق کرد. 
شهرداری درباره محدود کردن اطلاعات مورد نیاز مردم پاسخگو باشد 
نکته دیگری که رئیس اتحادیه مشاوران املاک به آن اشاره می‌کند دسترسی محدود به اطلاعات برخی سامانه‌های مرتبط با معاملات مسکن است که ارگان‌هایی همچون شهرداری باید درباره آن پاسخگو باشند. برای مثال سامانه استعلام طرح تفصیلی تهران که اطلاعات و جزئیات کاربری املاک و قطعات مسکونی و غیرمسکونی موجود پایتخت، بر اساس ضوابط مورد تایید شورایعالی شهرسازی و شهرداری، در آن بارگذاری شده است، با هدف پایان دادن به بخشنامه‌ها و مجوزهای موردی برای ساخت و‌سازو همچنین تبعیت همه سازنده‌ها از مقررات واحد، ایجاد شد اما این سامانه به شفافیت ضوابط ساختمانی و جلوگیری از اعمال سلایق مدیران و سازنده‌ها در صدور جوازها منجر نشده است. علت محقق نشدن هدف این سامانه این بوده که تاکنون، امکان دسترسی نامحدود شهروندان به اطلاعات کاربری کلیه املاک موجود در شهر، فراهم نیامده است. به بیان دیگر، در حال‌ حاضر اطلاعات مربوط به ریز کاربری 930 هزار قطعه املاک موجود تهران در سامانه طرح تفصیلی وجود دارد اما نه‌ تنها برای همه شهروندان، قابل رویت نیست که حتی هر مالک، هنگام استعلام الکترونیکی از سامانه، امکان آگاهی کامل از کلیه حقوق ساختمانی مجاز شمرده شده در طرح برای ملک خود را ندارد. البته شهردار جدید وعده داده سامانه افشای کاربری املاک در تهران را راه اندازی خواهد کرد وفعلا باید در انتظار عمل به  این وعده باشیم.

 

chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • نمایندگان مجلس از عملکرد شرکت دخانیات ایران تحقیق و تفحص می کنند
  • داروهای گیاهی در بازار استاندارد ندارند
  • آمار جانباختگان شناسایی شده زلزله کرمانشاه به 444 نفر رسید
  • 74 هزار تخته چادر و 300 تن نایلون میان زلزله زدگان توزیع شد
  • اختلال در خط لوله کانادا به آمریکا، قیمت نفت را بالا برد
  • توصیه ترامپ به نخریدن نفت ایران، تاثیری در صادرات نفت نداشته است
  • مجلس با یک فوریت طرحی برای حذف تعطیلی هشتم ربیع الاول موافقت کرد
  • هموطنی که جایزه یک میلیاردی بانک سپه را به ایتام زلزله زده کرمانشاه اهدا کرد
  • احداث یک واحد درمانی در روستای کوییک توسط گروه سایپا
  • اتمام مطالعه جانمایی بنادر محمد عامری، بوالخیر و لاورساحلی در استان بوشهر
  • جشن پایان احداث مسکن مهر تا پایان سال
  • ارسال کمک‌های راه و شهرسازی خراسان رضوی به زلزله‌زدگان کرمانشاه
  • دیدار هیئت‌رئیسه نظام‌مهندسی ساختمان مازندران با مدیرکل راه و شهرسازی استان
  • یک ماه پیش از زلزله به نظام مهندسی تذکر داده بودیم
  • پیشرفت ۷۵ درصدی اجرای پروژه زیرگذر شهرک صنعتی بهاران در استان همدان
  • ضعف تجارت با همسایه بزرگ شمالی
  • واگذاری اصولی حمل و نقل جاده ای به بخش خصوصی
  • آخرین پیامی که دکتر جمالی خطاب به کارکنان گروه خودروسازی سایپا داد
  • محسن قاسم جهرودی به عنوان مدیرعامل سایپا منصوب شد
  • اودینزه، دل‌نری را اخراج کرد
  • برخورد با دفاتر سودجو و مجریان تور زلزله
  • ضعف در برندسازی لوازم آشپزخانه
  • تدوین برنامه جامع توسعه گردشگری در مجموعه تاریخی تخت فولاد
  • فراخوان جشنواره صنایع‌دستی فجر منتشر شد
  • برگزاری اردوهای تفریحی و آموزشی ویژه دختران پایتخت
  • ایجاد بازارچه خود اشتغالی بانوان گرگان پیگیری می شود
  • بتکار از عملکرد 100 روزه معاونت زنان و امور خانواده گزارش داد
  • مشکل زنان تولیدکننده، ناتوانی حضور در عرصه رقابت است
  • فرابورس افزایش حجم و ارزش معاملات را تجربه کرد
  • افزایش تعرفه‌های گمرکی معضل جدی صنعت کاشی و سرامیک است
  • اختلالات نماد "اعتماد الکترونیک" برای خرید اینترنتی برطرف شد
  • تولید نانوسیلیکا از ضایعات برنج
  • استقرار شرکت‌های دانش‌بنیان در اماکن مسکونی تهران مجاز است
  • نرخ سکه در شیب صعودی قرار دارد
  • ضرورت هماهنگی بیشتر وزارت علوم و معاونت علمی ریاست‌جمهوری
  • کلیات طرح اصلاح قانون چک تصویب شد
  • برنامه‌نویسان و کاربران با ممنوعیت "ویز" چه می‌کنند؟
  • نامه شریعتمداری و کرباسیان به جهانگیری در حوزه ورود موقت
  • دپوی ۱۰۰۰ دستگاه خودروی وارداتی غیراستاندارد
  • حمله هکرهای روسی به بخش‌های انرژی و مخابراتی انگلستان
  • معرفی اسامی برندگان سی و نهمین مرحله قرعه کشی حساب های قرض الحسنه بانک سپه روی سایت
  • بازگشایی شعبه بانک تجارت در سر پل ذهاب
  • درخشش روابط عمومی بانک دی در سیزدهمین سمپوزیوم بین المللی روابط عمومی
  • تاکید بر اصلاح ساختار نظام پولی و بانکی و چالش‌های نظام بودجه‌ریزی
  • نصب بیش از یک میلیون نسخه همراه بانک جدید از سوی مشتریان بانک ملت
  • حرکت معادن به سمت باز فرآوری
  • اوشین ساهاکیان: بازیکنان خارجی عراق انگیزه ما را زیاد می‌کنند
  • مس در مسیر دستیابی به سود
  • گلایه هواداران پرسپولیس از بیرانوند به سید جلال
  • گرانی ۱۵ درصدی نان از فردا