کد خبر: 63792
رئیس کل سازمان امورمالیاتی:

مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

رئیس کل سازمان امورمالیاتی با اشاره به اخذ مالیات بر درآمد ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان و متناسب با وضعیت و شرایط حاکم بر بازار مسکن گفت: مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت ندارد.

مصوبه جدید مالیاتی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد
به گزارش کسب و کار نیوز به نقل از سازمان امور مالیاتی، سیدکامل تقوی نژاد، با بیان اینکه بخش مسکن به عنوان یکی از بخش های مولد در کشور، علیرغم اینکه اخذ مالیات بر درآمد از این حوزه در قانون وجود داشته و مطالبه نیز می شده، اما در قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴، قانونگذار با رویکرد عدالت محوری و رفع تبعیض، تدابیر جدیدی را برای اخذ مالیاتی مشابه سایر تولید کنندگان اتخاذ کرده است، گفت: با توجه به تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم که دولت را مکلف به تدوین آئین نامه نحوه اجرای این ماده قانونی کرده است، آئین نامه مذکور تصویب و به منظور اجرا به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ گردید.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور خاطر نشان کرد: سازندگان مسکن مانند هر فعال اقتصادی دیگر حوزه های تولید، مطابق قانون مشمول پرداخت مالیات بر درآمد ناشی از ساخت و ساز بر مبنای سود و زیان هستند و البته براساس آئین نامه مذکور، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی که به ساخت و فروش ساختمان مبادرت دارند، با دیگر فعالان اقتصادی همسان سازی شده و بین ۱۵ تا ۲۵ درصد تعیین شده است که این نرخ مطابق نرخ ماده ۱۳۱ و ماده ۱۰۵ قانون مالیات های مستقیم می باشد.
تقوی نژاد همچنین با بیان اینکه این مالیات بر سود حاصل از ساخت و فروش ساختمان اعمال می شود، گفت: طبیعتا به دلیل این موضوع سازندگان مسکن نباید نگرانی از بابت مالیات ساخت و ساز در شرایط رکود مسکن داشته باشند، چرا که مالیات ساخت و ساز متناسب با سود و زیان اخذ می شود و با توجه به درآمد و سود و زیان ابرازی مودی و پس از رسیدگی به اسناد و مدارک مثبته توسط اداره امور مالیاتی، مالیات متعلقه تعیین می گردد.
وی ادامه داد: این مالیات به ساختمان هایی تعلق می گیرد که پروانه ساخت آنها بعد از لازم الاجرا شدن قانون ( ۱۳۹۵/۱/۱) صادر شده باشد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور همچنین خاطرنشان کرد: ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها تا پایان سال ۱۳۹۴ صادر شده است، در زمان انتقال صرفا مشمول مقررات ماده ۵۹ یعنی پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک می‌باشند. بنابراین کلیه واحدهای ساخته شده یا در حال ساخت که پروانه آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ می باشد، در هر زمانی که به فروش برسند مشمول مالیات ساخت و فروش نمی باشند و صرفا مانند سایر املاک مشمول مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون که ۵ درصد ارزش معاملاتی است خواهند بود.
وی در این رابطه تاکید کرد: طبیعتا سازندگانی که ساختمان را به منظور مصرف (و نه فروش) احداث می نمایند، مشمول این مالیات نیستند و به نوعی یک حمایت از سازندگان برای خروج از دوره رکود و یک حمایت از سازندگانی که ساخت و ساز را برای مصرف انجام می دهند، صورت گرفته است.
وی همچنین تاکید کرد: شهرهای با جمعیت کمتر از یکصد هزار نفر در زمان صدور پروانه ساخت، براساس آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن مرکز آمار ایران، مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین نامه نیستند.
تقوی نژاد با بیان اینکه مطابق قانون مالیات های مستقیم، اولین نقل و انتقال ساختمان علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ ۱۰ درصد به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است، گفت: مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود و البته براساس آئین نامه مذکور، مالیات علی الحساب پرداختی ساخت و فروش املاک پس از قطعی شدن مالیات، به حساب پرداختی مودی منظور و مابه التفاوت آن حسب مورد مطالبه و در صورت زیان به مودی مسترد می شود.
وی افزود: پیش از تصویب قانون جدید مالیات های مستقیم مصوب ۳۱ تیرماه ۱۳۹۴، سازندگان ساختمان ملزم به پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ ۵ درصد و نیز مالیات علی الحساب موضوع ماده ۷۷ قانون به نرخ ۱۰ درصد بودند، اما با تصویب قانون جدید و براساس آئین نامه موضوع ماده ۷۷، صرفا سازندگانی که پروانه ساخت آنها بعد از سال ۱۳۹۵ است ملزم به پرداخت مالیات ۵ درصد و ۱۰ درصد مذکور بوده و سازندگانی که پروانه ساخت آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۹۵ است، فقط مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ ۵ درصد می باشند.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور خاطرنشان کرد: قیمت زمین یکی از پارامترهای اصلی از قیمت واحد ساخته شده خواهد بود و با توجه به مصوبه دولت برای سازندگان این مشوق را در نظر گرفته اند که ارزش روز زمین در تاریخ فروش واحد از ارزش فروش ساختمان کسر می گردد؛ به عبارتی فقط سود و زیان ناشی از احداث اعیانی (ساختمان) روز زمین مشمول مالیات می باشد و سود ناشی از اضافه ارزش زمین که در طول مدت ساخت ایجاد می شود مشمول مالیات نخواهد بود.
وی با اشاره به اینکه در آئین نامه فوق به منظور بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده نیز تدابیری اتخاذ شده، گفت: در صورت تعیین ضرایب مالیاتی برای تعیین درآمد مشمول مالیات ساخت و فروش موضوع این آیین‌نامه توسط کمیسیون موضوع ماده (۱۵۴) قانون مالیات های مستقیم مصوب سال ۱۳۸۰، ضرایب ساخت و فروش در بافت های فرسوده با رعایت قوانین ذیربط به میزان ۶۰% ضرایب مربوط، اعمال خواهد شد و این موضوع کمک شایان توجهی به ساخت و نوسازی بافت های فرسوده می کند
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • رشد 20 درصدی تولید محصولات گروه سایپا
  • تپه های اسرارآمیز میما
  • توافق برای تحویل ۲۰میلیون قطعه جوجه به اتحادیه سراسری مرغداران
  • جزییات «کنگره بزرگ شعر نو ایران» اعلام شد
  • عضو نشدن در WTO با وضع تعرفه های تجاری قابل جبران است
  • افتتاح شرکت پرتو صنعت شرق با تسهیلات بانک صنعت و معدن
  • جایگاه بورس ایران در سازمان بین‌المللی کمیسیون‌های اوراق بهادار ارتقا می یابد
  • 470 میلیارد دلار در خانه های خالی و دوم انباشته شده است
  • آسیا به دنبال واردات بیشتر نفت از ونزوئلا
  • شرکت‌های نفتی دنیا به مدیریت و کارایی زنگنه معترفند
  • تحویل ۹۰۰ هزار مسکن مهر
  • سرپرست مدیریت HSE شرکت ملی نفت ایران منصوب شد
  • امیدواری روسیه به آغاز واردات نفت از ایران در یک ماه آینده
  • آغاز چهارمین روز بررسی صلاحیت وزیران پیشنهادی دولت در مجلس
  • گردو و بادام شکن از فروشگاه شایلی با 40درصد تخفیف
  • تور یک روزه آبشار کرکبود از آژانس مسافرتی هما گشت با ۳۰درصد تخفیف
  • سفارش از منوی باز صبحانه و منوی باز غذایی در رستوران سان لیو با ۵۰درصد تخفیف
  • منو باز و بستنی شکلاتی خوشمزه در نون پیچ تا ۶۰درصد تخفیف به مناسبت افتتاحیه
  • منتخب تصاویر نخست روزنامه های شنبه بیست و هشتم مرداد ماه
  • آقای رییس‌جمهور صندلی زنان دقیقاً کجاست؟
  • رقابت در صنعت گردشگری
  • ارزآوری یا صرفه‌جویی ارزی؟
  • کند شدن حرکت صنعتی‌سازی ساختمان
  • جولان دستفروش ها در بازار عینک
  • بورس ‌ هراسی بانک‌ها
  • تالار شیشه‌ای بورس تهران در انتظار کابینه اقتصادی
  • بدافزار باج خواه به ال جی حمله کرد
  • فوت یک کارگر بر اثر ریزش چاه
  • راه مولاوردی را در معاونت امور زنان ادامه می‌دهم
  • همه وزرا باید در برابر خوزستان تعهد داشته باشند
  • از پهلوگیری 12 نفتکش تا پیشتازی ترکمنستان
  • تربیت دانشجوی کارآفرین و مسئولیت‌پذیر
  • اتوبان نیایش به «آیت‌الله هاشمی رفسنجانی» تغییر نام داد
  • معضلات جهانی راه حل جهانی دارند
  • روند شناسایی چند بیمه‌ای‌ها
  • قدم اول دولت الکترونیکی
  • مدیریت دارایی ها و بدهی های تعاونی افضل توس به بانک آینده واگذار شد
  • انتخابات اعضای هیات مدیره انجمن صنفی دفاتر مسافرتی ایران
  • آمار حاکی از رونق بازار مسکن با شیب ملایم است
  • امیدوارم پرسپولیس قهرمان آسیا شود
  • امدادرسانی به مناطق سیل‌زده هرمزگان ادامه دارد
  • برنج صدرنشین واردات و جایگزین بنزین شد!
  • بنیاد با پیشنهاد پلاسکویی‌ها موافقت نکرد
  • معرفی پردرآمدترین بازیگران زن هالیوود
  • تازه‌ترین آمار فروش فیلم‌های روی پرده
  • رییس مجلس حملات تروریستی بارسلون را تسلیت گفت
  • دلایل منفی شدن تراز تجاری ایران
  • توافقنامه تجارت آزاد میان ایران و سوریه اجرایی شود
  • حضور 30 شرکت بزرگ ایرانی در نمایشگاه بین‌المللی دمشق
  • دویدن از درد دیسک کمر پیشگیری می‌کند