کد خبر: 50199

مسکن، از تابستان داغ تا زمستان سرد رکود

گزارش مرکز آمار که جمع‌بندی فصل تابستان است نشان می‌دهد که قیمت فروش زمین و مسکن 3/3 درصد و اجاره بها 9/9 درصد افزایش یافته بود.

مسکن، از تابستان داغ تا زمستان سرد رکود
اما این افزایش‌ها برای فصل پاییز و زمستان هم ادامه داشته است؟رئیس اتحادیه املاک کشور رشد قیمت در فصول پاییز و زمستان را تأیید نمی‌کند و از رکود صحبت می‌کند.ولی طرف دیگر این ماجرا مردم هستند که از وضعیت قیمت‌ها بخصوص اجاره گلایه‌های زیادی دارند و می‌گویند اجاره بها در حال پرواز است و دیگر حقوق‌ها کفاف یک ماه اجاره واحد مسکونی را نمی‌دهد.منظور مستأجران، خانه‌های آنچنانی نیست بلکه از واحدهای مسکونی 60متری چند سال ساخت حرف می‌زنند که قیمت آنها بدون هیچ معیار مشخصی سر به فلک کشیده است.
به گزارش کسب و کار نیوز به نقل از ایران ، رئیس اتحادیه املاک در این باره  توضیح می‌دهد:در تابستان قیمت مسکن در حوزه‌های خرید و اجاره گران شد ولی با شروع فصل پاییز سیر کاهشی قیمت‌ها آغاز شد به گونه‌ای که قیمت زمین و مسکن دقیقاً 3/3 درصد و اجاره بیش از 10 درصد ارزان شد. حسام عقبایی بیش از آنکه نگران وضعیت قیمت مسکن باشد از عمق پیدا کردن رکود نگران است.وی می‌گوید: گزارش‌های ثبت شده از فروش ملک نشان می‌دهد که در شهر تهران و در مقایسه با سال گذشته 14درصد از حجم معاملات کم شده است. این حجم در کل کشور افت 50 درصدی را نشان می‌دهد. این خبر بسیار بدی است چرا که تداعی‌کننده رکود است. در فصل تابستان خوشبین بودیم که بازار تحرک خود راشروع کرده است و به مرور تقاضا برای عرضه‌های موجود پیدا می‌شود ولی این روزها پیام خوبی از بازار نمی‌گیریم.وی افزود:سیگنال‌ها گویای آن است که بازار ترجیح می‌دهد به رکود موجود ادامه دهد. لذا از این پس فروشندگان ملک با چالش‌های بیشتری روبه‌رو خواهند شد.مالکان برای فروش ملک خود باید قیمت‌ها را کم کنند یا انتظار بکشند.
چه کسانی مقصر گرانی هستند
بنگاه‌های املاک هم از رکود حرف می‌زنند و می‌گویند هیچ زمان چنین شرایطی را تجربه نکرده بودند.ولی در عین حال برخی از بنگاه‌ها از افزایش قیمت و اجاره حرف‌هایی برای گفتن دارند.آنها در مصاحبه هایشان اظهار کردند وقتی قیمت مسکن بالا باشد متقاضی ترجیح می‌دهد اقدام برای خرید نکند.به‌عنوان مثال می‌پرسند چرا یک واحد مسکونی حدود 68 متر 15 ساله در منطقه امامت باید 70میلیون پول پیش و 850 هزار تومان اجاره برایش تعیین شود؟یا بنگاه دیگری می‌گوید یک ملک 80متری قدیمی ساز در محدود خرمشهر 130 میلیون پول پیش با اجاره یک میلیون و 200هزار تومان باشد.وقتی مالکان در قیمت‌ها انصاف ندارند وضعیت بازار اینچنین می‌شود.
رضا محمد صدیق یکی از مشاوران املاک محدوده سیدخندان گفت:مشاوران املاک برای آنکه فروش داشته و کسب و کارشان رونق داشته باشد همواره از صاحبان ملک می‌خواهند از قیمت‌ها بکاهند ولی آنها از پول یک خانه می‌خواهند هزاران کار انجام دهند وبه قول معروف چاله چوله‌های خود را پر کنند.ما هم مجبوریم به خواسته آنها احترام بگذاریم.مردم هم به‌عنوان مشتری در این گره کور بازار قرار گرفتند به گونه‌ای که نه راه پیش دارند و نه راه پس.اجاره‌کننده گان و خریداران مسکن، مشاوران املاک را مقصر گرانی بازار می‌دانند و معتقدند آنها تعادل بازار را با مشاوره‌های نادرست به هم ریختند.
بازار کشش رشد قیمت ندارد
علیرضا سرحدی کارشناس حوزه مسکن حرفی قابل تأمل می‌زند.وی  می‌گوید:درست است که مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران در بخش مسکن گران شده است ولی بازار کشش هیچ رشد قیمتی را ندارد و به‌عنوان فردی که سال‌ها در این حوزه فعال بوده‌ام پیش‌بینی می‌کنم که قیمت مسکن بالاتر از نرخ‌های فعلی نخواهد رفت.قیمت‌هایی که بالا رفته از نرخ تورم، قیمت‌های جهانی و دلار پیروی می‌کند.اما قیمت‌های بیشتر قابل توجیه نیست.وی در لابلای صحبت‌هایش هشداری به تحلیل‌کنندگان بازار مسکن داد و گفت: برخی تصور نکنند هر گونه افزایش قیمت در مسکن به منزله خارج شدن از رکود است.فصل تابستان زمان نقل و انتقال است اما خروج از رکود نمایه‌های دیگری دارد که هنوز در بازار مسکن خودنمایی نکرده است.
عرضه مسکن بیش از تقاضا است
بیژن کاموری دیگر تحلیلگر حوزه مسکن درباره پیش‌بینی وضعیت بازار گفت:اکنون عرضه مسکن بیش از تقاضا است.لذا اگر بخواهیم به صورت علمی و منطقی به بازار نگاه کنیم قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد و همچنان بازار شرایط با ثبات خود را دنبال می‌کند.اما این احتمال وجود دارد که قیمت‌ها در مقطعی حباب گونه بالا برود.در این باره ضروی است که دولت سیاست کنترلی خود را قویتر کند تا در این میان مردم متضرر نشوند.
گزارش مرکز آمار از تابستانی که گذشت
مرکز آمار ایران در گزارشی تغییرات متوسط نرخ فروش یک متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی و اجاره بها را اعلام کرد.بر این اساس، افزایش 3/3 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی و افزایش ۶ درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در این گزارش به چشم می‌خورد.همچنین متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه‌درصد ودیعه پرداختی برای یک مترمربع زیربنای مسکونی در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، ۹.۹ درصد افزایش داشته است.بر اساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروشی که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در این سامانه ثبت نمایند؛ در این میان، با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4میلیون و 541 هزار تومان با میانگین مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل0/2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 3/3درصد افزایش داشته‌است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵.۳ درصد، کاهش داشته است.متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۲۷۲۵ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹سال بوده است که نسبت به فصل قبل 0/8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶ درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 25 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۲درصد، افزایش داشته است.همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 34/2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/4درصد، افزایش داشته است.
 
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
قیمت طلا ، ارز و سکه
  • سرمربی تیم ملی بسکتبال جوانان: بازیکن ترسو ندارم
  • ۲۰ درصد مردم هر ماه به یوتیوب سر می‌زنند
  • غول نفتی روسیه از حمله سایبری جست
  • گوگل به دلیل زیر پا گذاشتن قوانین رقابتی ۲.۷ میلیارد دلار در اروپا جریمه شد
  • شروع آزمایش خودروهای خودران اپل
  • یک شکست سنگین دیگر برای تکواندوی ایران/ مردانی هم حذف شد
  • تمام بدهی‌ها را دادیم/ با مگویان به توافق نرسیدیم
  • فعالیت در شرکت های بازاریابی شبکه ای شیوه مطمئن برای کسب درآمد نیست
  • تلاش دولت برای توسعه و آبادانی استان کرمانشاه با اجرای 84 پروژه عمرانی
  • اعتراض به کمیته داوران این بار از طرف داوران/ چاقو دسته خودش را برید
  • ارائه ایده‌های نوین برای هوشمند سازی انرژی در استارتاپ «پراپ»
  • کاهش ۵۰ درصدی تعرفه اینترنت داخلی
  • فروش وان پلاس 5 آغاز شد
  • آغاز به کار نخستین استارتاپ دموی حوزه گردشگری از هفته آینده
  • چین مغلوب تیم ملی والیبال نشسته ایران شد
  • چین مغلوب تیم ملی والیبال نشسته ایران شد
  • خوردبین: سروش از پرسپولیس سوءاستفاده نکرد
  • آیت‌الله امامی کاشانی نماز جمعه این هفته تهران را اقامه می‌کند
  • تکمیل طرح توزیع سهام عدالت ابلاغ شد
  • اتحادیه سراسری کسب وکارهای اینترنتی مهرماه آغاز به کار می کند
  • ضوابط ایجاد مراکز مهارت‌آموزی اعلام شد
  • سازمان دارالقرآن کریم از مدیرعامل بانک پارسیان تقدیرکرد
  • استفاده از ظرفیت‌های بانک شهر در اجرای پروژه‌های مهم فرهنگی و عمرانی
  • مدیرکل جدید راهداری و حمل‌و‌نقل جاده‌ای جنوب کرمان معرفی شد
  • اهمیت ضمانت بیمه‌های خارجی
  • تامین آب مورد نیاز تمامی مشترکان در تابستان
  • حرکت نفت در سراشیبی کاهش قیمت
  • بنزین در امارات ارزان‌تر می‌شود
  • جیره‌بندی آب در خوزستان صحت ندارد
  • تصمیم گازپروم برای خروج کامل از بازار گاز ترکیه
  • مبادله برق با ۴ کشور همسایه در شمال غرب کشور
  • قراردادهای جدید نفتی اقتصاد کشور را بیمه می‌ کند
  • بارش ها نسبت به پارسال سه درصد کاهش یافت
  • اتصال چهار گوشه ترکیه با قطارهای فوق سریع
  • رهبر انقلاب از تلاش‌های ستاد دیه تقدیر کرد
  • بی‌رغبتی گردشگران خارجی به خرید صنایع دستی همچنان ادامه دارد
  • تاریخ پژوهش‌های ادوارد براون درباره ایران منتشر شد
  • شارجه به‌عنوان پایتخت جهانی کتاب در سال ۲۰۱۹ معرفی شد
  • بزرگداشت پیشکسوتان اهل قلم همراه با حضور وزیر ارشاد برگزار می‌شود
  • جزییات فرآیند معافیت مالیاتی شرکت‌های دانش‌بنیان اعلام شد
  • سود سهام سال ۹۳ و ۹۴ سهامداران بانک قوامین واریز شد
  • ادغام موسسه ثامن و کوثر به بررسی بیشتری نیاز دارد
  • رستوران و سفره خانه پامنار با منوی باز غذاهای ایرانی با 40درصد تخفیف
  • رستوران چارمیز با منوی باز طعم های گیاهی خانگی با 50درصد تخفیف
  • پکیج کامل فانی بافت از فروشگاه ماما شاپ با 60درصد تخفیف
  • کارگاه ساخت تزیین پاکت هدیه با هنر کوییلینگ (ملیله کاغذی) در موسسه متانت با 90درصد تخفیف
  • دریافت مالیات از سازندگان تاثیری برقیمت مسکن نخواهد داشت
  • هیجانی ترین پرواز افلاک با 36درصد تخفیف
  • آزمون برای پیوستن به روبین کازان چه پیشنهادهایی را رد کرد؟
  • 30هزارمیلیارد ریال پروژه در مجتمع بندری شهید رجایی در دست اقدام است